단독다가구 눈물의초급매 외도동 다가구 -실매입금2억-
공급/전용면적 /    매매 96,000 만원
소재지 제주시 외도1동 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-05-23 21:00:50  |  갱신일 : 2018-06-21 15:07:15  |  조회수 : 1737

매물 정보

매물명 눈물의초급매 외도동 다가구 -실매입금2억-
소재지 제주시 외도1동 대지면적 331 ㎡
매물종류 단독다가구 건물면적 330.5 ㎡
매매가격 96,000만원 융자금 76,000만원
입주가능일 즉시가능 방/욕실수 13/6
총층 4/4 방향 정보없음
준공년도 2017 세대수 6
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림로 372-7 1층

상세정보보기

소재지 : 제주시 외도1동 2253-17

면적 : 대지100평 / 건물100평

지목 : 대

지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%)

소개 : 신축다가구건물입니다.
          13억짜리를 9억6천으로 매매하십니다.
          무려 3억5천정도를 깍아서 내놓았습니다.
          그야말로 눈물날 지경입니다.
          현재 대출4억3천과 전세3억3천이 들어가 있어,
          현금2억만 있으면 외도동 다가구 주택을 가져 가실 수 있습니다.
          외도동에 빌라한채만해도 3억가까이 되는데요.
          이 건물을 2억에 사시면...
          월세 따박따박 받아가면서 50평이나되는 전용 옥상을 쓰면서
          엄청난 바다뷰를 볼수있는 신축 30평형 집이 하나 생기네요.
          2억이면 외도동 부영아파트 19평형가격입니다.
          부동산이야 분위기가 다시 좋아질텐데요.
          그때까지만 가지고 계시다 12억~13억에 되팔면 얼마나 큰 수익입니까?
          매월 받는 월세는 대출이자 내시면 되고요~
          본 다가구 건물을 건축하실때 에어컨 물받이 하나까지도 신경써서
          건축하셨습니다. 
          또 1층 6평 창고는 용도변경해서 사무실로도 쓸수 있어요.
          (카페같은건 안되도 공방,사무실,뜨개방,공부방으로 이용가능)
          현재 세입자 현황 - 투룸 5개중 3개 전세 3억3천
                                 투룸 5개중 2개 공실 (매매하려고 세안주고 있음)
                                  >월75만원씩 임대가능
                                  3층주입집 현재 작업실로 사용중
                                  창고 용도변경해서 세를 주거나 직접이용가능.

          전세 모두 빼주면 투룸 5개에서 월375만원씩
          창고 수리해서 세주면 월50만원씩
          주입세대까지 세주면 월100만원씩
          총합계가 월525만원씩 발생하세요.
          
          13억건물을 9억6천에서 산다면 반드시 2~3억은 수익이 발생합니다.
          내돈이 2억밖에 들어가지 않습니다.
          주택이라 2년만 가지고 있으면 양도세도 비과세 입니다. (1가구1주택)
          대출이자는 투룸 2개 임대줘서 내면 됩니다.
          이것이 바로 눈물의 초급매 입니다.
          위치가 외도동이라는것도 임대수익에 큰 힘이 되주겠네요.
          대출과 전세 승계 가능하오니 걱정마시고요.

가격 : 9억6천만원 - (대출4억3천+전세3억3천) = 2억원

문의 : 제주도 물건 제일많은 박일도소장 010-3630-3792
쌍아부동산 대표 박일도 / 한림로 372-7

 













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