토지임야 극저렴 22세대 빌라건축허가완료 한경면 고산리
공급/전용면적 /    매매 50,300 만원
소재지 제주시 한경면 고산리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-05-23 20:50:47  |  갱신일 : 2018-06-24 20:29:12  |  조회수 : 1367

매물 정보

매물명 극저렴 22세대 빌라건축허가완료 한경면 고산리
소재지 제주시 한경면 고산리 토지면적 1514 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 50,300만원 융자금 33,000만원
평당가격 110 만원 용도지역 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림로 372-7 1층

상세정보보기

소재지 : 한경면 고산리 2325-1

면적 : 458평 (1,514 ㎡)

지목 : 전 (전용비용납부완료)

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 3년전 가격인가요?
          당180~200만원 가는 땅이 이렇게 싸게 나올수 있나요?
          거기다 22세대 건축허가완료까지 받은 땅이...
          급매, 초급매라고 할게 아니라 극저렴! 이라는 말을 써야 하겠네요.
          계약조건은 이렇습니다.
          당100만원 + 건축허가비용4500만원

          (설계비용 및 모든비용이 포함된 금액)
          합쳐서 계산해보면 당110만원꼴이긴 하지만, 
          극저렴하게 나온건 부정할 수 없습니다.
          1. 자연녹지에 건축이 가능한 땅가격으로 나온셈.
          2. 주거지역에 건축하자가 많은 땅가격으로 나온셈.

          그런데...
          본땅은 주거지역에 건축 아무이상없이 공동주택 22세대
          건축허가완료까지 완료받아 놓은 땅이랍니다. 
          건축도면을 보면 현관문을 두개 만들어 총3룸중에 
          2룸은 주인집이 살고 1룸은 세를 줄수 있도록 설계를 만들었어요.
          이 설계 그대로 시공해서 수익형으로 분양하면...
          이런 분위기에도 대박의 조짐이 보입니다.
          땅값이 월등히 저렴하니, 공사비만 잘 준비하시면 되겠습니다.
          위치가 뛰어난 지역은 아니나, 저렴한 분양가라면 완판가능성 높습니다.
          (결국은 빌라가격이 비싸서 분양이 잘 안되는거니까요)
          차귀도와 바다가 한눈에 보이는 위치!
          착공계까지 넣어놓은 상태라...
          분위기 좋아질때까지 가지고 있다가 건축하셔도 됩니다!
          가지고만 있다가 올해안에 150만원에 되파는것도 수월하고요.
          그럼 대략 2억정도에 수익이 발생하네요.
          대출은 현재 3억3천만원 받아놓았습니다.
          원래는 4억이상 나오는데 올해 감정평가를 한번 받아두어서 
          내년부터는 4억~4억5천 대출 가능하다고 하네요.
          정성을 다해 22세대 허가를 받아놓은 땅!
          건축해도 되고 투자용으로 가지고 있어도 되는 땅!
          시세보다 말도 안되게 극! 저렴하게 나온 땅!

가격 : 당100만원 + 건축허가비용4500만원 (당110만원꼴) 
        총5억300만원 - 대출3억3천 = 1억7300만원

문의 : 제주도 물건 제일많은 박일도소장 010-3630-3792
쌍아부동산 대표 박일도 / 한림로 372-7
 









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