전원농가주택 대림리 농가주택 -2억1천-
공급/전용면적 /    매매 21,000 만원
소재지 제주시 한림읍 대림리 거래유형 매매 매물종류 전원농가주택
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-05-03 01:11:05  |  갱신일 : 2018-06-24 20:29:12  |  조회수 : 5388

매물 정보

매물명 대림리 농가주택 -2억1천-
소재지 제주시 한림읍 대림리 대지면적 274 ㎡
매물종류 전원농가주택 건물면적 66.10 ㎡
매매가격 21,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 즉시가능 방/욕실수 3/2
지상/지하층 1/0 방향 정보없음
준공년도 정보없음
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림로 372-7 1층

상세정보보기

소재지 : 한림읍 대림리 1820-24, 2020-9, 2020-10

면적 : 대지83평 주택20평

지목 : 대

지역 : 준주거지역 (건폐율60%, 용적률500%)

소개 : 이번에 수리를 해서 다시 물건이 나왔습니다.
          화장실이 밖에 있었는데 집 내부에 화장실을 하나더 만들었어요.
          샤워실도 밖에 있었는데 집 내부에 샤워실도 만들었어요.
          외창이던 창문을 이중샷시로 모두 교체 하셨고요.
          외관도 싹~ 고치고 내부도 싹~ 고쳤습니다.
          이젠 정말 손델것 없이 사용할 수 있는 주택이 되었네요.
          위치가 매우 뛰어난 곳입니다.
          쉽게 생각해서 준주거지역은 주거환경이 매우 우수하다는 지역인데요.
          네. 대림리 농가주택은 편의시설 모두 모여있는 지역입니다.
          그동안 수리해서 수익형으로 돌릴까 고민하시다가
          다시 팔기로 하셔서 나온 물건이니... 빠르게 잡아가세요.
          가격도 이보다 더 저렴한건 없는 수준입니다.
          준주거지역 대지값은 당600~700만원입니다.
          83평이니 대지값만 5억으로 계산할수 있겠습니다.
          그냥 2종주거지역으로 계산해봐도 농가주택있으면,
          당 400~500만원입니다.
          역시 3억5천~4억이 시세는 맞겠는데요.
          자! 얼마나 저렴한지 이해되셨으면 대박 매물은 확실합니다.
          그렇다고 해서 단점이 없는건 아니지요.
          위 그림 보시면 아시겠지만, 진입로가 좁아요. 
          농가주택은 그 골목길 안쪽에 있습니다.
          하여 자체적으로 재건축을 하게 되면,
          근린상가로 50평 건축은 가능하나 주택으로만 건축하시면 작은주택밖에
          재건축이 안되세요. 물론 근린상가50평이면 작은건 아니지만요.
          즉, 주차가 필요없는 건축물만 건축이 가능하다는 뜻입니다.
          그런데 이 지역은 모두 준주거지역이라 장기적으로 가져가시면,
          아파트 대단지가 형성될수 있는 지역입니다.
          그때는 진입로가 좁은게 전혀 상관없이 제값에 팔수 있습니다.
          우선은 농가주택을 그냥 사용하셔도 좋고,
          한달살기나 독채펜션으로 수익을 내셔도 좋습니다.
          5년정도 장기로 가져가기만 하면됩니다.
          그 이후에는 5억이상에 가치가 될것입니다.
          빠르게 선택해야할 매물이었습니다.

가격 : 2억1천만원 (수리하기전과 금액 동일)

문의 : 제주도 물건 제일많은 박일도소장 010-3630-3792
쌍아부동산 대표 박일도 / 한림로 372-7

 









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