전원농가주택 조천읍 와흘리 와흘전원주택단지'펜션'으로 운영중인 위치및 최상의 조망권확보등 전원주택(2개동)급매!!
공급/전용면적 /    매매 52,000 만원
소재지 제주시 조천읍 와흘리 거래유형 매매 매물종류 전원농가주택
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-02-10 17:46:56  |  갱신일 : 2018-08-20 16:56:04  |  조회수 : 8220

매물 정보

매물명 조천읍 와흘리 와흘전원주택단지'펜션'으로 운영중인 위치및 최상의 조망권확보등 전원주택(2개동)급매!!
소재지 제주시 조천읍 와흘리 대지면적 699 ㎡
매물종류 전원농가주택 건물면적 204.9 ㎡
매매가격 52,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 협의 방/욕실수 5/3
지상/지하층 정보없음 방향 남북향
준공년도 2002
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

등록자 정보

블루맘공인중개사사무소

064-757-8438/010-2698-8438

대표자명 : 이정희
E-Mail : lj0728@hanmail.net
개설등록번호 : 가-4402-1535
제주특별자치도 제주시 인다13길 44 (아라일동)

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/685

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매물특징

 

   1)

   제주시 조천읍 와흘리

   와흘전원주택단지' 펜션'으로 운영중인 위치및 최상의 조망권확보등 전원주택(2개동)급매매!!

 

   2)

   계획관리지역+자연취락지구

   건폐율50% 용적율 100%  4층이하

 

   3)

   [대지면적][대]699㎡(211평)

   [건축면적]

    ①안채:방3개,화장실,주방,거실등

    ②펜션으로운영중인 바깥채: 원룸형복층(1실), 원룸(2실), 게스트실(1실) 풀옵션

    ③옥상,정원,주차장..

 

   4)

   대지활용을 제일 알뜰하게..와흘전원주택단지內의...주택이 아닐지라는 블루맘의 생각..ㅋㅋ

   대지형태를 보자면

   그야말로 누구나 선호하는 '교차면'에 접해있는 전체 두면이 도로에 접해있는 형태의..!!

   와흘전원주택단지를 둘러싸고있는 8m시멘트'도로'

   사유지로 되어있지만..전혀 문제가 없는..

   8m도로에 해당대지의 남측전체 23m 그리고 서측전체 28m 물려있는 형태..

   그래서 다른전원주택과는 차별성이..good!!!
 

   해당대지자체가 도로보다 2m정도 놀다보니..

   도로에서 해당전원주택정문으로는 제주돌계단이 있답니다.

   그래서 유독 눈에 띄는..ㅋㅋ

 

   5)

   해당대지 211py

   건축가능한 건축면적은 127py 용적율...211py

   하지만 현재 존재하는 건축면적은 62py 용적율또한 62py

   해당주택에서는 현재존재하는 건물이외의 충분한 증축이 가능한곳이랍니다.

   아마도

   안채의 옥상에서 증축이 된다면....

   많은 조망권이 확보되는 완벽한 증축건물이 나오지않을까라는 기대를...

   

   존재하는 건축면적을 제외한 60여평의 정원에는

   나름의 자급자족이 가능한 '텃밭'과 게스트들의 작은놀이공간(트램플린)이 있답니다.

   대지형태가 장방형형태이므로 남측과 북측...즉 서로 마주보며 건축물 두개동이 위치해있다는것..!!

 

  6)

   ■안채

   정원보다 지대가 1m정도 높게 건축이 되어있네요

   정원에서 계단으로 ..올라가는형태의..♬

   안방과 거실은 북향으로 되어있답니다.

   꽤넓은 35평형의 해당전원주택..현재 소유주님께서 거주하시면서 펜션을 운영중이라는것..!

   주방,작은방2개는 남향으으로 향해있는..

   화장실또한 리모델링이 되어있네요..

   소유주님께서 거주하고게시기도 하지만..특별하게 손될곳은 없을듯합니다.

   굳이 단점은..너무 넓다는것..ㅠㅠ

   그리고 준공시점의 그 시대에는 그러했겠지만..존재하는 화장실이 1개라는것..ㅠㅠ

   철근콘크리트구조..1999년준공

   오랜흐름이 분명 있지만.. 관리상태가 좋았으며

   소유주님께서 살짝 리모델링을 해서..예전의 듬직함에서 +알파의 조금의 인테리어를 더한..

   음...와흘전원주택단지의 대부분의 주택구조가 비슷하기에..

   아마도 지정된분이 시공을 한듯합니다..

 

   ■바깥채

   바깥채라고 하기에는...하지만 별다른 명칭이 없기에..

   하지만 수익률구조로 본다면 년4천정도..라고 하네요..와우.!!-소유주님의 말씀..♬

   토지형태에서 제일 효율성있는 건축구조는 ㄱ자형 구조라고 합니다..

   바깥채형태가 그러하네요..ㅋㅋ

   목조구조로되어있으며 2002년에 준공을 했답니다.

 

   세개의 객실로 되어있네요

   ①첫번째객실

   복층형원룸이며 내부에 화장실까지 완비..물론 풀옵션...

   현재는 한달살기로 운영중이며..실내전용평수가 넓어서 4명까지도 거주가능할듯..

   남향구조로 되어있네요..

   ②두번째객실,세번째객실

   원룸형 풀옵션이며...화장실은 각각독립이며  주방공간은 공용으로 사용할수있도록 되어있네요

   그래서

   ③네번째공간은..게스트들이 사용하는 주방공간이라고..^^

 

   ■정원및 나름의 편의공간.

   작지만 정원이 잘 꾸며저 있답니다.. 그리고 한켠에는 자급자족이 가능한 '비닐하우스텃밭'

   그리고 게스트들이 이용할수있는 편의놀이시설..ㅋㅋㅋ'트램플린'

   야외벤취등..

   햇살좋은날..충분하게 힐링이 가능한 공간이랍니다.

 

   ■옥상

   안채내부계단으로 이어지는 옥상..

   아쉬운부분은 외부로 이어지는 계단이 없다는것..ㅠㅠ

   옥상으로 증축이 가능하겠죠..역시..좋은 바다전망입니다.

   기본적으로 지대가 높았으며...그리고 건축현황도 높게 건축되다보니..

   도로를 기준으로보면 3층정도의 높이라고 보시면 될듯합니다.

   와흘전원주택단지 전체가 한눈에 보이네요..good!!

 

   ■내안의 주차공간

   안채가 높게 건축이 되고 도로를 기준으로 1층 남측으로 주차공간이 별도로 만들어져있답니다.

   다시한변 짚자면..

   와흘전원주택단지에서..이러한 주차공간이 있는곳이 아마도..몇 안될듯..ㅋㅋ

   현재의 상태를 그대로 사용하셔도 되지만..

   또다른 공간으로 이용하셔도 될듯합니다.

 

  7)

   그 예전에도 와흘전원주택단지는..소리없이 조용하게 나름의 힐링을 위한 분들이

   이곳에서 건축을 하고..'터'를 마련해오신듯합니다.

   나름의 질서를 갖고..

   각각의 특성에 맞게..'전원주택'단지의 면모를 갖추었답니다.ㅋㅋ

   번영로에서 해당주택단지로 이어지는 7m'아스콘도로' 500m거리는 그량말로 명품거리

   이제는 작은명소가 되어 웨딩촬영도 이도로에서 과감하게 한다는..ㅋㅋ

   해당전원주택또한

   번영로에서 500m의 도로를 지나 바로 50m지점에 위치해있으니

   접근성도 good!! 

  

  8)해당주택에서

   200m지점 2차선 남조로

   450m지점 2차선 남조로

   300m지점 교래리보건지료소..조천교래분교장

   700m지점 제주미니랜드..교래사거리

  

 매매가 : 5억2천

 

  어떤명칭을 해야될지 잠시 고민을 했답니다.

  안채와 바깥채..살짝어울리지않은 명칭이긴 하지만..실제 그러하기에..

  수익성및 활용성으로 본다면

  독립적인 2개의 동이라고 표현해도..굿..!!

 

  안채는 전형적은 주거의 형태..35평형..꽤넓은 대 저택의 수준이라고..

  현재 소유주님께서 거주하고계시는..

 

  바깥채는 민박업허가를 받고 펜션또는 게스트하우스로 운영중이랍니다.

  3개의 객실로 되어있으며... 풀옵션으로..

  이부분은 살짝 용도변경후 휴게.카페..등으로 활용하셔도..굿!!

 

  즉..그야말로 제주도를 생각하면 떠오르는것은 '거주하면서 게스트하우스운영'이라는 바램을...

  해당전원주택에서 그대로 이루어지는'형태..

  물론 소유주님또한 그러한 마음을 갖고 이곳에 오셨지만..

  실제거주하는지역이 '서귀포'이기에..서귀포와 와흘리와의 거리를 잠시 무시했다는것..ㅋㅋ^^

 

  어찌보면

  생각의 전환이 필요한 곳이기도 합니다.

 

  해당전원주택의 가장큰 특징과 장점은..

  접해있는 도로보다 지대가 높다는것.. 그러기에 북측의 바다조망권은 항상 가능하다는것..

  바깥채를 '휴게음식점''카페'로 용도변경을 한다면..

  ㄱ자 건축형태와 나무 데크등  '리모델링+용도변경' 적극추천..!! 
  전체의 대지면적에서 남아있는 60여평의 정원공간을 충분하게 활용하고..

  용적율에서 충분한 여지가 있기에 높이를 높이더라도..

 

  그래서 추천을 드린다면

  휴게음식점을 겸할수있는 전원주택이라고..♬

 

  번영로에서 550m정도의 위치..즉 전원주택단지의 처음즈음에 위치하다보니..

  접근성도 좋답니다.

 

  가장 안정된 곳인듯합니다.

  제주시에서 조천읍 번영로 시작하는 즈음에 위치한 '와흘전원주택단지는...

  1999년도즈음에  미리형성이 되어졌고

  현재의 무분별한 타운하우스를 비웃기라도 하는듯..

  그옛날에 개별필지로 뚝딱뚝딱 분할..건축이 되어진..아마도 '전원단지의 시초'가 아닐지라는..

 

  현재

  게스트하우스및 펜션으로 운영중이다보니

  운영권및 시설비를 그대로 매매가에 포함을 한답니다..(완전감사..ㅋㅋ)
  바깥동 수익률이..년4천정도..굿!!

  누구든 바로  게스트하우스등으로 그대로 운영할수있답니다.

  

  ①어마어마한 대 저택에 거주하면서...3개의 펜션을 운영할수있는..

  ②펜션이 아니더라도 3개의 객실을 별도로 거주임대(1년이상)를 하셔도 될듯...

  ③바깥채의 용도변경으로 인해..하나의 작은상가로는 어떨지..

 

  3년전에도 해당주택을 방문했었답니다.

  그느낌은 여전히 변하지 않고 그대로..전망있고..다양한건축물이 있는...그리고 정원..

  그런데 또 만나게 되었네요..

  소유주님또한.제주도이 첫시작을 이곳에서 했었기에 더욱 애정이 가는 곳인듯합니다.

 

  증축할수있는 충분한 여유와

  작은카페또는 휴게음식점으로..용도변경후...이용할수있는 등...

 

  다양한 용도가 가능한..전망..위치적..등등으로 인해 '적극 추천드립니다-블루맘 



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