숙박콘도펜션 [전속]한림읍 협재리 협재해수욕장인근 협재해변.비양도를 마주한듯한 건축가의 열정이 담긴 운영중인펜션및 제2종근린생활시설(상가주택)
공급/전용면적 /    매매 132,000 만원
소재지 제주시 한림읍 협재리 거래유형 매매 매물종류 숙박콘도펜션
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2017-09-08 10:24:53  |  갱신일 : 2017-12-16 13:02:10  |  조회수 : 2811

매물 정보

매물명 [전속]한림읍 협재리 협재해수욕장인근 협재해변.비양도를 마주한듯한 건축가의 열정이 담긴 운영중인펜션및 제2종근린생활시설(상가주택)
소재지 제주시 한림읍 협재리 대지면적 440 ㎡
매물종류 숙박콘도펜션 건물면적 262.8 ㎡
매매가격 132,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 협의 방/욕실수 8/7
지상/지하층 지상3층 방향 북향.남향
준공년도 2015년 객실수 5
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

등록자 정보

블루맘공인중개사사무소

064-757-8438/010-2698-8438

대표자명 : 이정희
E-Mail : lj0728@hanmail.net
개설등록번호 : 가-4402-1535
제주특별자치도 제주시 인다13길 44 (아라일동)

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/728

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매물특징

 

   1)

   [전속]
   제주시 한림읍 협재리 협재해수욕장인근

   협재해변.비양도를 마주한듯한 건축가의 열정이 담긴 운영중인펜션및 제2종근린생활시설(상가주택)

 

 

 

   2)

   제2종일반주거지역

   건폐율 60% 용적율 250%

 

   3)

   [준공] 2015년

   [구조] 철근콘크리트구조

   [현황]

   ①1층 65.16㎡(20py) 객실*3실

   ②2층 58.68㎡(18py) 객실*2실

   ③2층 44.64㎡(13py) 제2종근린생활시설(사무실)

   ④3층 94.32㎡(28py) 관리사주택. 카페테리아(게스트들의 쉼터..) 그리고 복층 14여평정도

 

   4)

   요근래 블러그를 작업하는데..이렇게 시간이 오래걸린적도 ..아마도..ㅠㅠ

   어떻게 표현을 해야할지...

   어떻게 설명을 해야할지..

   그동안 의뢰한 물건의 현장을 가서는 주로 확인하고. 설명하고자하는

   위치.도로.주변환경.편의시설등에 집중을 했다면

   해당건물의 경우는 웬지모를 감히 설명과 표현에 있어 별도의 검증이 필요한느낌이 드는이유는..

   마치..예술가의 작품'명화'를 중개사가 설명을 해야하는..그런느낌..

   하지만 정신을 차리고..ㅋㅋ

    

 

 

 

   5)

   지적불일치'지역'이라는..

   제주도의 시골마을들이 아주오래전 이웃과의 경계를 우선시하기보다는

   필요에 의한 '뚝딱'하고 집을짓고..그곳에서 이웃과 함께했던 문화였기에..

   지적도와 불일치한 지역이 많답니다.

   구좌읍 김녕리의 일부와 한림읍 협재리의 일부..

   하지만 다행히도 해당대지는 그 지역을 벗어난듯...반듯한 지적도와 일치한 해당대지경계

   협재해수욕장 주차장..일주도로에서 남측으로 60m지점

   그리고 서측으로 30m지점에 위치한 해당대지

   지적도상 4m정도의 시멘트도로에 해당대지의 북측면전체 15m정도 물려있는

   세로장방형형태의 대지..

   30m정도 되어지는 진입로는 아마도 예전의 '제주올레길'을 생각하면 될듯..

   물론 차량진입이 가능하며 해당건물의 주차장에 주차를 해도 되겠지만..

   해당건물의 진입로에 협재리의 넓은 퐁낭쉼터와 넓은 공용주차장이 있기에..그곳또한 활용을 한다면..!!

 

   6)

   협재리해변에서도 협재리주차장에서도..일주도로에서도..

   아마도 인근에서 유독 눈에 띄는 해당건물입니다.

   소유주님또한 그런부분에 대해 조금은 멈칫하셨지만..

   충분하게 자랑할만한 가치가 있음에 대해 열정적인 설명과 더불어

   어느분께서 해당건물에 대해 올려놓으신 블러그내용설명에서

   해당건물을 바라보는 외부시선에 대해 단순한 중개물건으로만 생각하기에는. 괜한 미안함이..

 

  

   6)

   누군가의 표현에는 '부부가 직접건축한'

   건축의 시작부터 내.외부인테리어.내부공간.설계등에 적극참여했으며

   본인들의 생각과 재능을 그대로 담아내려 노력했던 부분들이 건물 곳곳에서 보여지기에

   즉 '나를 위한 건물'을 건축하였고..

   바닥.벽면.내부마감재.객실내부.문손잡이.주방수납장,외부와의 경계샷시.외관마감재등등

   하지만 건축주부부에게는 협재리의 번화로움이 어색했던가봅니다.

   손님이 오는게 두럽다는...그만큼 협재리의 유동인구가 많아졌고..

   특별한광고가 나가고 있지않음에도 방문객들이 많아서..

   그 관리가 소유주님들께는 버거움이었나봅니다.

 

   7)

   대지 133평

   현재 건폐율 27%정도 사용

   하지만 60%까지는 활용할수있기에....건축면적 30py증축은 가능합니다.

   그래서 증축을 위한 준비를 해당건물 남측에 기반공사까지완료되어진..준비시켜둔 '터'도 있답니다.

   총 객실 *5실

   ■1층 객실 3실

   각각의 객실마다 나름의 컨셉이 있었답니다.

   기본적인 구조는 침실.화장실

   타일종류와 벽면색상.조명그리고 살짝실 변형된 내부형태와 창문의 구조등..

   협재해변과 90m정도..뚜벅뚜벅..가능한..

 

   ■2층 객실*2실

   총5개의 객실에서 뭔가 동일한것을 찾으라하면...'화장실'ㅋㅋ

   각각의 다섯가지컨셉을 두었고.. 내부마감재료에서 차별성을 조금식 두어서

   아마도 자주이용을 한다면.. 다석객실에 대한 호기심을 갖게할수있는 작은 배려도 있는듯...

 

   ■2층 사무실(제2종근린생활시설) 15여평정도

   언뜻 해당건물을 유심히 보면서 느낀점은..

   소유주님이 거주할수있는 환경과 상황에만 엄청나게 더 고민을 하신듯..ㅠㅠ

   왜냐면 직접 생활을 하는 공간이기에..

   현재 소유주님께서 사무실겸 사용하신답니다.

   바닥.천정.조명..내부화장실.내부씽크대설치.그리고 2층부터 펼쳐지는 비양도.협재리해변경관.

   그경관을 향한 (독일식)이중시스템창호와 홀딩도어..

   외부계단에서도 출입이 가능할수있도록 출입문을 두개로 만들었으며

   훗날 .용도를 다양하게 사용할수있도록..제2종근린생활시설로 되어있답니다.

 

  ■3층 관리사주택 25평형

   ①안방:

    전체구조에서 '안방'의 위치는 눈에 확..띄지않도록ㅋㅋ.. 남향창가로 더욱 특별♬하게

    위치해있었고 직접 생활하는공간이기에 바닥(타일).벽면마감재에 더 신경을 쓰신듯했습니다.

   ③화장실

    해당건물의 전체 화장실은 각각의 활용도에 맞게 타일로 변화를 시켰으며 관리사주택은 화이트..

   ③작은방

    슬라이드문으로 디자인.공간활용에 굿...현재는 드레스룸으로 사용중이랍니다.

   ③수납창고

    독특하게 수납창고에도 '세탁기'를 설치할수있도록 배관연결을..ㅋㅋ 보일러실겸 창고용도로..

   ④주방.거실

    주방과 거실을 일체형으로 일반적인 구조로 되어있으며

    역시 거실에서 보이는 협재리전망은 '사진한장'같은 퀄리티예술작품으로..♬

    해당건물에서 유난이 많이 보이는 '홀딩도어''이중시스템창호' 거실에서 보이는 경관은 ...good!
    벽면또한 그대로 놔두지않으셨답니다..다양한 창문의 형태로 외부와 적극적인 소통과 인테리어효과!!

 

  ■3층 복층 (14여평정도)

    해당건물의 하일라이트라고 할까요..ㅋㅋ^^

    건축주님들은 참으로 현명했으며 그러하기위해서 매우 노력을 한듯했습니다.

    해당건물은 시작에는 '거주'가 우선이었으며 그분들만의 생활공간에 더욱 최선을 다한듯했습니다.

    복층에는 다양한 용도와 해당건물의 최고의 전망이 담겨져 있었답니다.

    복층이기에 별도의 작은 옥상이 있었으며

    복층에서 별도의공간에는 욕조가 가능한 어려운배관시설을 그리고 야외테라스전망대까지..

    그리고 방..

    바닥은 전체 타일이었으며 외부와 연결된 갖가지형태의 창들은 또다른 인테리어로..good!!

 

  ■그리고 3층 카페테리아..게스트들의 쉼터로..

    소유주님들의 공간에서만 볼수있는 특별함들때문에 살짝 삐질듯했지만...역시 예상치못한 공간..

    12여평의 카페처럼..천정.내벽은 에폭시..조명..그리고 외부와 이어지는 테라스전망대..

    완벽한 카페로 변신되어 게스트들의 쉼터로 만들어져 있었답니다.

    꽤 넓은 숨어있는 수납공간등..특히 주방벽면타일..직접 제작한 싱크대수납공간등..

    비양도. 협재리해변.해수욕장..붐비는 주차장모습등..good!!

 

  ■해당대지의 전체형태에서

    해당건물의 위치는 중간즈음이라고..그래서 남측으로 증축의 준비를 한듯.

    바닥준비공사를 미리해놓으셨답니다.언제든지 뚝딱..가능하게끔..

    그리고 아담한텃밭..이정도면 자급자족이 가능하게끔..ㅋㅋ

    해당건물의 입구로는 주차대수를 6대...그리고 그 이상으로도 가능할수있도록..

    또한 증축할수있는 공간으로도...

 

   ■외관마감재등..

   언뜻 그냥 목재와 칼러색상과의 만남으로 알고있겠지만...'탄화목'이었답니다.

   블루맘도 생소한..

   천연목에 고온과 증기압을 이용하여 '고열처리를 한 목재'로서 국내에서는 5군데서만 생산을..

   뭔가의 퀄리티와 손을 닿았을때의 탄탄함등

   1층 내부벽면은 스타코를렉스와 일부 파벽돌로 마감을 했으며 지붕은 알류미늉징크로..

   제주돌담길을 따라 해당건물에 도착...

   협재리의 변화된과정에서도 협재리의 본모습을 지키는 이웃들과 이웃주택들과

   뭔가 조화로움에 노력을 하고자했지만.. 눈에띄는것은 어쩔수없는..

   블루맘또한 현장도착했을때..'아하..저곳이었구나''라는...ㅋㅋ 

    

   9)

   해당건물에서

   뚜벅뚜벅 30m지점 협재리의 넓은쉼터.퐁낭..그리고 주차장

   그리고 60m지점 일주도로.협재해수욕장주차장과..해변..

   300m지점 한림공원

   600m지점 금능해변

   200m지점 버스정류장'협재해변'

 

매매가: 13억2천

 

  협재리의 정확한 중심에 점하나 찍어둔것처럼...위치해있네요

  지적불일치라는..지적공사에서도 측량을 거부?한다는..그 동네에서는 살짝벗어난..

  협재리주차장에..일주도로에서 90m즈음에 위치한..

  충분한 차량소통이 가능하며 주차공간등에도 그리 고민이 필요치않은...

 

  현장을 다녀오고..소유주님께서 보내온 자료

  그리고 해당건물을 다녀오신분이 올리신 블로그를 찬찬히 읽어보면서..

 

  무조건 좋은위치였습니다.

  건물전체가 협재리해변을 향했기에 남향의 구조로 될수없었지만

  현명하게 인근주택과 마주한 1층은 객실로서 내부구조에 인테리어에 충실했으며

  3층거주공간에서는 '남향'으로 안방구조롤 위치했으며

  건물전체에서 협재리경관.비양도등을 모두 담아내기 위해 노력을 한듯했습니다.

  외형에서 보여지는 퀄리티는..

  보여주기위함이 아닌 ..마감재로 사용한 '탄화목'은

  협재리의 바닷가의 기후를 막아내기위한 고민을 했고 고가이지만 선택을 했어야 했던..ㅠㅠ

  작은배려로는 에어컨실외기를 외부에 노출(입체적)되지않도록 내부에서 공간확보를 했다는..

  건물곳곳에 대한 작은배려는 역시 건물의 완성도와도..

 

  5개의 분리된 객실이 있었으며

  제2종근린생활시설의 용도도 있었으며

  관리사주택이라는 럭셔리 거주공간도 있으며

  빼놓지않은 외부테라스공간..전망대 공간도 있었습니다.

  제2종일반주거지역 건폐율60%.. 아직까지 많이 남은 증축가능한 면적을 훗날 꼬옥 사용할수있도록..

  기반공사까지 마무리되어진 소유주님의 배려도 있었으며

  무엇보다도

  내부인테리어.내부마감재..특히 제주도의 습기를 최대한 최소화하기위해 건물전체에 바닥타일..

  물론 바닥타일도 각각의 객실..주거공간등 다른형태.종류의 타일로..

  아마도 블루맘이 그동안 제일많이 경험한 타일공부였을...

 

  어쩌면 해당건축물은 전문가의 작품이었습니다.

  '부부가 건축한'.. 어느분의 글에서..'건축을 전공한..영화와 미술을 전공한'..

  감히 블루맘이 평을 하기에 살짝 부담스러운 ㅠㅠ

  그래서 곳곳에서 느껴지는.. 건축주님께서 하나하나 설명을 하실때 그 손짓과 말씀들은..

  블루맘이 이곳에 전부 담아낸다는것은 부족함인듯합니다.

 

  직접 현장에서 느낄수있다면..

  이런건축물이 나오기까지 건축비용은..? 어쩌면 그보다 값진건 열정과 진심이겠죠..

  해당건물 남측으로 잠시중단된 건축물..

  조만간 새롭게 건축이 시작되어진다고 하니..기대를 하셔도..

 

  올해

  그동안 '협재해변'으로만 알고있었던..그런데 이번에 공식적으로 '협재해수욕장'으로 명칭변경

  그래서인지

  한국관광공사와 SKT 티맵이 2014∼2016년 티맵 여행관련 목적지 검색량을 토대로
  국민들이 가장 선호하는 여름철 관광지로 제주도는 협재해변을 1위를..위풍당당..♬
  역시 그 명성에 걸맞게 늦은여름인데도 여전히 협재리인근에는 많은 관광객들이 모여있었고
  그에맞게 계속적으로 건축되어지고있는 펜션건물들..
  다양한 음식먹거리들..
  제주시의 서쪽..애월해안도로를 지나..새로운 도시처럼..
  봄.여름.가을.겨울..
  굳이 해변이 아니더라도 누구나 제주도를 오면 한번쯤은 오게될 제주도서쪽의 협재해변과
  인근 한림공원등
  누가 어떤생각과 열정으로 단순히 '건축'이 아닌 '삶의공간'으로 건축되어진곳을 찾는다면
  감히 추천을 드리고 싶습니다.
  다양하게 용도를 활용할수있도록  '제2종근린생화시설'도 한켠에 있기에..
  추천드립니다..-블루맘.


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