토지임야 조천읍 선흘리 일주도로와 중산간도로를 잇는 2차선도로'북선로' 동측 40m지점 잘 관리되어지고있는 현황귤과수원'임야'급매!!
공급/전용면적 /    매매 86,000 만원
소재지 제주시 조천읍 선흘리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2017-04-29 01:49:18  |  갱신일 : 2018-02-24 09:56:05  |  조회수 : 2224

매물 정보

매물명 조천읍 선흘리 일주도로와 중산간도로를 잇는 2차선도로'북선로' 동측 40m지점 잘 관리되어지고있는 현황귤과수원'임야'급매!!
소재지 제주시 조천읍 선흘리 토지면적 4083 ㎡
매물종류 토지임야 지목 임야
매매가격 86,000만원 융자금 정보없음
평당가격 70 만원 용도지역 계획관리지역
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

등록자 정보

블루맘공인중개사사무소

064-757-8438/010-2698-8438

대표자명 : 이정희
E-Mail : lj0728@hanmail.net
개설등록번호 : 가-4402-1535
제주특별자치도 제주시 인다13길 44 (아라일동)

상세정보보기


http://blog.daum.net/lj0728/685
블로그 주소를 '클릭'하시면 더많은 정보를 보실수있답니다.-블루맘



해당과수원의 정확한 면적은 1,235py입니다.
블러그사진으로 보여진 면적에 오류(1,234py)가 있으므로..오해마시기를..♬
요즘은 1py도 너무 귀한시기이기에..^^


▶매물특징

1)
제주시 조천읍 선흘리
일주도로와 중산간도로를 잇는 2차선도로'북선로' 동측 40m지점 잘 관리되어지고있는
현황귤과수원'임야'급매!!

2)
[지역]계획관리지역
[면적]4,083㎡(1,235평)

3)
그야말로 잘관리되어지고 있는 귤과수원입니다.
두필지로 되어있지만...
인근의 갑작스러운개발..타운하우스를 보면서..애써 기운을 내어보는 토지주님..!!
흠잡을데 없는 깔끔한..!!
하지만 도로폭 3m~5m... 하지만 해결할수있는 방법이 있다는것..good!!

4)
일주도로와 중산간도로를 잇는 '간선도로'...2차선아스콘도로..
북촌과 선흘리를 잇는 '북선로'변...
눈에띄는 많은 건축물들과 타운하우스들이 분양을 막 마무리하고 있답니다.
선흘1리마을의 입구이기도..
'북선로'에서 동측으로 한필지넘어..즉 40m지점에 위치한 해당과수원
진입도로가 좁은듯합니다.
시메트도로에 진입하자마자 도착한 해당과수원
현황보여지는것을 그대로 본다면...흠잡을곳이 전혀없는듯하네요..ㅋㅋ

①첫번째필지 [임]723py
시멘트도로 '3m~5m'에 해당과수원의 남동측면 전체 60m정도 물려있는 형태
50여평정도 되어지는 보관용비닐창고가 있었으며
누군의 손길인지는 몰라도..귤과수원관리상태는...good!!

②두번째필지 [임]512py
첫번째필지에서 살짝 올라가는형태의...조망권의 좋습니다.
물론 첫번째필지와 함께 관리되어지고있는 노지귤과수원이구요.!!
해당필지의 동측,북측등의 경계는 제주돌담으로 잘 마무리 되었으며..
경계는 분명하게 확인이 된답니다..

5)
해당임야..해당과수원
지목이 임야이기에 소유권에 대한 폭이 대한민국전체...
현황이 과수원이므로.. 그야말로..'일석이조'라고..
딱하나..살짝 분리한부분이 있지만..그부분은 블루맘에게 논의를..ㅠㅠ

6)
해당과수원 동측 이웃토지..
사실 블루맘이 좋아하는 토지형태는...바로 이러한..ㅋㅋ
자연형상의 토지형태..빌레들과 함께 어울려진 이웃귤과수원
도로보다 2m정도 낮게 되어있어..
해당과수원에서 건축을 하더라도 남측으로 보여지는 조망권에는 큰 걱정이 없을듯...

7)
무엇보다도 현재 접해있는 '도로폭'의 문제랍니다.
이부분은 다행히도 노력만 한다면 '도록폭확장'에 대해 가능할듯..
물론 이부분도 블루맘과 상의를...ㅋ


8)해당과수원에서
40m지점 2차선 '아스콘도로 북선로'..북촌과 선흘을 잇는...그리고 버스정류장'목다운목'
700m지점 선흘리 낙선동마을입구..낙선공4.3유적지
1.6km지점 중산간도로..'선흘리교차로'
1.3km지점 일주도로. '북촌서교차로
2,0km지점 유명한 지역편의점..ㅋㅋ'동백상회'


▶매매가 : 8억6천(평당700,000)


막 현장에 도착했을때의 느낌이란..
너무도 잘관리되어지고있는..귤과수원..그리고 비닐창고..!!!
군더더기없이..흠잡을곳이 없이..
보통의 정성이 아닌듯한..관리상태를 보고 토지주님께 존경을 ♬
보여지는 현황은 엄연한 '귤과수원'
하지만 지목은 '임야..
그야말로 '일거양득'이라는 사자성어를 떠올리며..ㅋㅋ^^

제주도의 귤과수원을 꿈꾸는 제주도민이 아닌분들도 편안하게 소유가 가능하다는것..
엄격해진 '제주도 농지법'에서 살짝 벗어날수있는..

선흘리의 명성은..
무서운 타운하우스의 열기는 선흘리까지..
해당과수원이웃에..타운하우스라고 하기에는 조금은 독특한..!!
2층복층구조의 건물로 되어진 타운하우스형태의 단지.!!
벌써 분양이 되어지고..새로운이웃들이 거주를 하고 있답니다.

글쎄요
블루맘의 한편으로는 '선흘리의 원형'이 살짝 깨진다는 느낌이라고 할까..ㅠㅠ
발전은 좋으나..보존으도 함께라는..

하지만
토지주님과 이웃분들의 입장에서는 무한한 환영이 아닐지라는..

일주도로와 중산간도로..즉 북촌과 선흘리를 잇는 도로변.. 2차선 아스콘도로..
이주변의 변화는 '선흘리의 또다른 모습'이 아닐지라는..

선흘1리..
선흘리를 옛도민들이 예전부터 터를 만들어 거주하였던 곳이랍니다.
선흘리를 크게 본다면 선흘1리.선흘2리..
선흘1리에는 아직까지도 선흘리를 지키는 옛어르신들이 많다는것..
그래서 제주도의 농가주택..제주도의 모습들이 많이 보여지는 곳이랍니다.

억수동-낙선동-신성동...
아마도 해당과수원은 억수동이 아닐련지..ㅋㅋ
해당과수원 바로 앞 버스정류장도 한번 멈추고 가는 곳이기도 한다는 '목다운목'

살짝 고민이 되어지는 해당과수원 남동측전체 60m정도 물려있는 지적도상 3m~4m'도로'
도로폭으로 인해
건축할수있는 건축면적에 대한 제한이 있다는것..
하지만 현명하게 이겨낼수있는 방법이 해당과수원만큼은 존재하고있다는것..

이웃과의 협약ㅋㅋ..블루맘에게 문의를..ㅋㅋ

해당과수원의 바로 이웃..남동측 과수원..
도로보다 2m정도 내려앉아있는 형태이며 전체적인 지형은 그야말로..빌레와 언덕으로...
아름다운 작은 귤공원같은..
지대가 낮다보니..혹여 건축을 하더라도..
해당과수원에서의 조망권에는 크게 문제가 되지않을듯합니다.

①우선적으로 '타운하우스'로는 적격인듯..
②하지만 작은 '귤농원'으로.. 체험농장으로도 가능하답니다.
③체험장(염색,도자기등), 작은미술관.작은도서관..
④아주이기적인 두번째필지에 '전원주택'을..그리고 귤과수원을..ㅋㅋ

접근성은 아주좋은듯합니다.
일주도로에서 1.3km지점...중산간도로에서 1.6km지점 딱 중간에 위치했기에..
바로앞 버스정류장도 있으니..
오히려 마을안으로 들어간다면 요즘들어 특히나 더 복잡해진 교통량으로 인해...ㅠㅠ

지목'임야'...즉 관리되어지고 귤과수원이 현황인 '임야'
필요하다면
지목변경(임야에서 농지)은 가능하지만..굳이 그럴필요가 있을지라는..
현재의 오묘한 상황을 더 즐기면 될듯합니다.

건축가능합니다. 전망도 기대됩니다.
전체적인 지대는 도로를 기준으로 살짝 오르막을 형성한 자연스러운 지형으로..
그대로 살리면서 건축을 한다면..
좋은조망권이 골고루 확보될수 있을듯..!!

토지주님께서 많이 아쉬워합니다.
하지만..매매결정이 되었기에..블루맘또한 적극 추천드립니다..-블루맘



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