토지임야 서귀포시 안덕면 덕수리 평화로와 일주도로를 잇는'화순서서로'에서 900m지점 곶자왈을 마주한 지하수시설및 황금향비닐하우스포함한 귤과수원 급매매
공급/전용면적 /    매매 88,200 만원
소재지 서귀포시 안덕면 덕수리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-05-23 23:41:59  |  갱신일 : 2018-10-15 15:37:02  |  조회수 : 13311

매물 정보

매물명 서귀포시 안덕면 덕수리 평화로와 일주도로를 잇는'화순서서로'에서 900m지점 곶자왈을 마주한 지하수시설및 황금향비닐하우스포함한 귤과수원 급매매
소재지 서귀포시 안덕면 덕수리 토지면적 7295 ㎡
매물종류 토지임야 지목 과수원
매매가격 88,200만원 융자금 정보없음
평당가격 40 만원 용도지역 계획관리지역
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

등록자 정보

블루맘공인중개사사무소

064-757-8438/010-2698-8438

대표자명 : 이정희
E-Mail : lj0728@hanmail.net
개설등록번호 : 가-4402-1535
제주특별자치도 제주시 인다13길 44 (아라일동)

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/679
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세번째필지의 묘1기는 이장계획이랍니다..

그래서

전체면적에서 +34py = 2,238py..

good!!


▶매물특징

1)
서귀포시 안덕면 덕수리
평화로와 일주도로를 잇는'화순서서로'에서 900m지점 곶자왈을 마주한
지하수시설및 황금향비닐하우스포함한 귤과수원 급매매

2)
[면적]해당과수원(비닐하우스.천혜향) 7,95㎡(2,207평)
①[임야]486㎡(47평)
②[과]2,949㎡(892평)
③[과]3,860㎡(1,168평)

[지역]계획관리지역
[현황]
①비닐하우스(황금향,한라봉) 1,500여평
②노지황금향,한라봉 120여평등
③창고2채
④지하수시설good!

4)
블루맘도 맘껏 맛보지못하는 귀한 황금향.한라봉..비닐하우스..1,500여평..
그리고
곶자왈을 마주하다
해당과수원과 마주한 곶자왈..
언뜻보기에는 제주도의 '곶자왈'로 보이는 마주한 엄청난 임야는..
내부적으로 각각의 소유로
분할이 되어있네요. 한편으로 마음이ㅠㅠ

어찌되었든..이 엄청난 임야에 누군가 '개발'을 한다는건..현실적으로 무리일듯..
속좁은 분들의 '계획'으로 인해..
하지만 그 임야중간에 '지적도상'도로'가 존재하고 그리고 실제 통행이 되어지고..
그래서 어쩌면 해당과수원의 접근성 더 편리해진것..그부분에 대해서는 최고의 good!!

5)
해당과수원의 역사에는 어르신부부가 게셨답니다..ㅋㅋ
비닐하우스의 변천사에 대해 한참동안 설명을 들었지만..
사실 블루맘이 '딱'하고 기억하는건..
'황금향'귤의 맛..♬
하지만 어르신께서 소리높여 주장하고 자랑하시는것은 '지하수시설'
경작을 위한 모든 환경과 시설을 다 갖추었답니다.
물론
실지비용을 들였고..지원?도 받으셨고..'최첨단 비닐하우스경작시설'과
이제는 결코 허가불가능한 '지하수시설'

6)
세필지로 나름의 구성이 되어있답니다.
지적도상의 3m~7m정도'도로'..현황상은 3m폭
지적도상으로는 해당과수원 북동측이웃토지 160m정도까지 '도로'가 되어있지만..
현황상으로는 해당과수원이 '막다른도로'인듯..
해당과수원의 첫번찌필지 남동측전체와 두번째필지의 남동측 일부가 도로에 65m정도
물려있는 형태..
첫번째필지가 해당과수원전체의 '진정한 효자'가 되는듯..ㅋㅋ

7)
세필지로 되어있답니다.

①첫번째필지 [임]147py
도로변에 전면 '가로장방형'형태이며 창고와 지하수시설등 작은텃밭으로 되어있네요..
어르신말씀.."이곳에 작은집하나 지어도 되지!'라고 하셨지만..
만약 건축을 한다면 엄연한 '불법건축물'...
하지만 전기도있고..인근에 이웃주택도 보이고..등등..
어르신의 지혜를 살짝 컨닝해도 될듯..ㅋㅋ
해당과수원전체의 중요한 필지..!!

②두번째필지 [과]892py
현황은 비닐하우스 860여평
비닐하우스정문을 열고 들어가니..비전문가가 보기에도 너무도 정리가 잘되어
나란히 식재되 귤과수목..
지붕,외벽등 꾸준하게 어르신께서 관리를 하고계시답니다.
모든게 '기계식'으로 되어있다보니.. 이부분에 대해 '인수인계'가 필수 필요한듯..ㅋㅋ
황금향.한라봉이라고합니다.
귀하기에 일반노지감귤처럼..뚝...떼어서 먹을수는 없었고..
한참을 설명에 귀기울이며..

③세번째필지 [과]1,168py
현황은 630 여평 비닐하우스
그리고 일부는 비닐하우스 '지하공기설치물?'과 '120여평의 노지황금향.한라봉'
이곳에서의 수익률이 더 많다고는 합니다.
암튼..일반적으로 '비싼귤'이라고 평가하는....귤품종이기에..

8)
해당과수원전체에서
①비닐하우스2개동 1500 여평정도 : 황금향.한라봉
②노지한라봉.천혜향,황금향" 120여평정도
③창고2개동
④지하수시설..설명을 드리고싶지만...암튼..흔히 볼수없는시설이라는것..

9)
해당과수원에서
900m지점 '2차선 화순서서로' 번영로와 일주도로를 잇는 간선도로
남측으로 2km지점 일주도로
동측으로 2km지점 1112번도로(덕수서로)..덕수리마을
2.5km지점 덕수초등학교

▶매매가: 8억8천2백 (평당400,000)


단순한 토지2,207py이라기보다는
비닐하우스.창고.지하수시설등 충분한 수익률이 가능한 시설물이 포함되어있답니다.
그 시설물이라함은..
①1,500여평의 황금향,한라봉등등
②지하공기시설
③지하수시설..(돈으로 가치를 환산할수없는..)

전원주택을 본다면
토지와 주택건축비를 함께 더해서 매매가가 형성이 되어지듯이

해당과수원또한
순수한 토지값과 비닐하우스,과수목,각종시설등이 포함되어졌다고 보시면 된답니다.
그렇다면 이정도의 매매가는..ㅠㅠㅠ

해당과수원 맞은편으로는 곶자왈'오름'이 있답니다.
언뜻보기에는 그야말로 '곶자왈'숲'인듯한데..
내부적으로 보면 분할이 되어지고 각각의 소유가 정해지고..놀라움 그자체..
하지만 워낙 많은규제가 있기때문에 어떠한 건축행위는 힘들듯한..그야말로 '곶자왈'

그리고 해당과수원에서 남측으로 170m즈음
서측으로 4m정도의 '시멘트도로',, 서측으로 700m즈음으로 도착한곳은 '2차선 화순서서로'
그야말로 곶자왈을 가로짓는 도로이지만..
엄연하게 지적도상'도로'이며 지적도상 8m~12m정도
이 도로를 중심으로 북측으로 실랄하게 분할이 되어져있지만..
글쎄요 건축여부는 희박..ㅠㅠ

여기서 가장 중요한것은
해당과수원의 접근성이라는것!!

현황상 보여지는 해당과수원은 '막다른도로'에 위치한듯 보이지만..
1112번도로에서 2km지점
일주도로에서 2km지점
그리고 골자왈을 가로지른 현황 4m폭의 시멘트'도로'를 지나..900m지점
'2차선 화순서서로'..good!!

비닐하우스입니다.
나름 꼼꼼하게 보았지만..경작하시는 어르신의 섬세함이 곳곳에 나타나있었으며
지붕.외벽.시설물등은 완벽하게 설치가 되었다는것..
수확률도 꽤 있어서..
블루맘곁에서 계속 '팔고싶지않은데..아들때문에...'라는 행복한투정을 하시기도..ㅋㅋ


해당과수원 세번째필지 남측으로 '지번있는 존재하는 묘1기'가 있답니다.
살짝 이부분이 아쉬움이 있었지만..
너무도 완벽할수는 없었기에..

전체적으로 평편했으며 역시 산방산 전망까지도..가능했다는것..

살짝 어르신의 지혜로..첫번째필지에 '집짓고 살아도 될꺼야'라고 하셨지만..good!!

현재 건축법상의 건축을 해당과수원에서 가능하지는 않답니다.
수익률좋은 비닐하우스'황금향.한라봉'
그 귀한 지하수시설까지있으니..경작을 할수있는 최대한의 환경은 완벽하게..

① 우선은 경작용이랍니다.
②귀농을 해서 최대의 수익률을 원하신다면..
③맞은편 어마어마한 곶자왈을 바라보고있으니..

어르신께서 '최첨단?비닐하우스운영방식'을 인수인계는 해주실것이기에..ㅋㅋ^^
추천드립니다..-블루맘
  



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