토지임야 [매매완료]서귀포시 성산읍 성산리 성산포항에 위치한 [일반공업지역] 분명 활용도가 최대가 되어질 네모반듯한 토지 급매매!!
공급/전용면적 /    매매 96,000 만원
소재지 서귀포시 성산읍 성산리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2016-01-15 11:06:08  |  갱신일 : 2017-02-21 09:52:46  |  조회수 : 5233

매물 정보

매물명 [매매완료]서귀포시 성산읍 성산리 성산포항에 위치한 [일반공업지역] 분명 활용도가 최대가 되어질 네모반듯한 토지 급매매!!
소재지 서귀포시 성산읍 성산리 토지면적 2660 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 96,000만원 융자금 정보없음
평당가격 0만원 용도지역 일반공업지역
연락처 010-2698-8438 / 010-2698-8438

등록자 정보

블루맘공인중개사사무소

010-2698-8438/010-2698-8438

대표자명 : 이정희
E-Mail : lj0728@hanmail.net
개설등록번호 : 가-4402-1535
제주특별자치도 제주시 인다13길 44 (아라일동)

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/435
블러그주소를 '클릭'하시면 더 많은 사진정보를 보실수 있답니다.-블루맘의 생각


현재 임대중이며
창고및 사무실등 조립식건물이 있지만..철거(원상복구)예정입니다.

▶매물특징

1)
서귀포시 성산읍 성산리 성산포항에 위치한 [일반공업지역] 분명 활용도가 최대가 되어질
네모반듯한 토지 급매매합니다.

2)
[전]2,660㎡(805평)

3)
일반공업지역
자연녹지지역

4)
해당토지에는 분명한 '숙제'가 존재한다는것..!!
그 숙제를 해결하기위해서는 적극적인 '의지'가 필요하답니다.
물론..
그 의지는 해당토지의 가치를 더할수있는 의미가 있다는것..!!!

5)
정방형의 토지입니다. 자로잰듯한 네모반듯한..
가로.세로가 거의 50m정도
흔하지않은 '토지임대'
현재 해당토지는 '임대중'이랍니다.. 그만큼 해당토지에서의 활용도가 중하다는것..
조립식건축물등..각종 희귀한 자재들이 있지만..
원상복구가 되어질 예정입니다.
즉..그부분에 매도조건이 되어지겠죠..

6)
산방산,우도등 모든것이 해당토지에서는 가능하답니다.

7)
해당토지에 관련해서
지적공부상의 설명을 하자면
북측,동측면이 지적도상'도로'에 접해있답니다.
but
지적도상'도로'라고 하지만 너무도 신기한...'맹지'라는것..
즉 해당토지에 접해있는 '도로'가 연결선이 없는 불과 300m정도밖에 안되는...홀로된 '도로'
현황을 무시한채
지적도만 본다면...해당토지는 '붕 떠있는 느낌'이라고 생각하시면 된답니다.
어찌 표현해야될지..ㅠㅠ
하지만 이부분은 해당관청에서도 의아하다고 하실정도로...
이러한 상황에서도 주변에 '건축'이 되어졌다는것..
이부분이 해당토지의 keypoint!!
주변의 건축이 되어졌다면...해당토지에서도 '건축'할수있는 희망이 있다는것!!

8)
그렇다면
해당토지에 대한 현황상의 설명이 필요하답니다
해당토지의 진입로
전체적으로 이웃토지,주택의 진입로는 현황상'시멘트도로 6m'
하지만..시멘트 6m'도로'가 국유지'잡종지'라는것.
국유지를 도로로 사용하고 있으며..이로인해 주변 이웃토지에 건축이 되어져있다는것..
그래서
블루맘이 말하는..적극적인 '의지'가 필요하다는 부분입니다.
하지만..
현재 '건축법'으로 접근을 한다면...건축이 불가하다는것..!!

9)
해당토지의 '일반공업지역' 85%정도 그리고 나며지가 자연녹지지역'으로..
하지만..
하나의 대지가 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는경우..
즉 해당토지의 경우는 전체를 '일반공업지역'으로 보시면 될듯 합니다.
건축을 한다면..일반공업지역 건폐율.용적율을 적용하시면 되구요!!

10)
해당토지에서
100m지점 성산포항,성산여객터미널
800m지점 성산초등학교
제주공항까지 40여분

▶매매가: 9억6천 (평당 1,200,000)
▶블루맘의 생각
[일반공업지역]
제주도내에서 희소한 [용도지역]이죠..
성상포항인근이라 이에 관련한 어떠한 건축도 필수적으로 필요할수있는 위치에 있답니다.
단..건축이 가능하다는 전제하에..
해당토지에서 성산일출봉,우도등..모든것이 완벽하게 재현될수있으며
해당토지바로앞 국유지(잡종지)가 있어 해당토지에 도움을 줄수있지않을까라는...

가치로 판단한다면..
분명 그 가치가 높은 해당토지
해당토지를 비롯한 인근토지가 건축법상'맹지'이지만..
분명하게 제대로된 건축물이 들어서있으며..그 부분이 해당토지의 keypoint!!










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