단독다가구 제주시 애월읍 하귀2리 귀일중학교 인근 애조로와 일주도로 중간지점 2차선도로변 신축주택(2개동)및 다양한 개발가능한 대지(제2종일반주거) 급매!!
대지면적/건물면적 /    매매 73,000 만원
소재지 제주시 애월읍 하귀2리 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 등록일 : 2018-09-21 12:04:49  |  갱신일 : 2019-02-19 10:02:07  |  조회수 : 300

매물 정보

매물명 제주시 애월읍 하귀2리 귀일중학교 인근 애조로와 일주도로 중간지점 2차선도로변 신축주택(2개동)및 다양한 개발가능한 대지(제2종일반주거) 급매!!
소재지 제주시 애월읍 하귀2리 대지면적 604.5 ㎡
매물종류 단독다가구 건물면적 118.44 ㎡
매매가격 73,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 협의 방/욕실수 2/2
총층 지상1층 방향 남향
준공년도 2017년 세대수 2세대
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/812
  블로그주소를 '클릭'하시면  더 많은 정보를 보실수있답니다. -블루맘

 

매물특징

 

   1)

   제주시 애월읍 하귀2리

   귀일중학교 인근 애조로와 일주도로 중간지점 2차선도로변 신축주택(2개동)및

   다양한 개발가능한 대지   (제2종일반주거) 급매!!

 

   2)

   [대지][전]586㎡(177py)+ 18.5㎡(6py)

   [지역]제2종일반주거지역

   [건축]건폐율60% 용적율 250%.(고도 20m)

   [현황]

     ①주택(2개동): 경량철골구조,10py*2동, 분리형원룸,풀옵션

     ②테크테라스 16py

     ③정원,텃밭,주차장등

 

   3)

    2017년부터 유심히 관찰을 했던 해당토지

    막 호박경작을 하고있었던 '농지'

    토지정리를 하고 다듬고 나름의 토목공사를 한후

    독특한 형태의 보기드문 '경량철골구조' 주택2개동이 우뚝 위치하더니

    이제는 어느새 어엿한 주택의 형태로서..

    임차인이 거주와 함께 '한달살기'운영을 하고있네요~

    알차게 300% 활용~

    단기간에 변화에 놀라움이..

 

   4)

    해당주택인근 서측으로 새롭게 도로가 생성되어지고

    그주변으로 다세대건물들이 많이 신축.분양되어지다보니~~

    제주시 애월읍 하귀리의 격동의 변화

    인근의 하귀초등학교.귀일중학교

    거주지 또는 영업가능한~ 모든게 가능한 위치인듯합니다.

 

    5)

    ①해당대지의 서측면 전체18m정도가

     2차선도로'항몽로'

     도시계획선 15m-20m 에 물려있는 현황이며

     현황 8m도로이기에

     해당대지에 살짝 활용할수있는 공간이 있다는것...주차공간으로 굿!!

    ②해당대지의 북측면 전체 26m정도가

     지적도상 6m'도로'

     도시계획선 8m에 물려있는 현황이며

     현황은 5m정도

    ③두개의 도로에 접해있으며  해당주택진입로또한 두군데로 ~

 

    6)

     전체적으로 이웃 북측토지보다는 1m정도 지대가 높으며

     대지형태에서도 약간의 계단식으로 정원형태를 만들어 놓았으며

     2개동을 나란히

     각각의 거실베란다 조망권을 동측.서측으로 두었으며

     2개동 사이에 천정을 만들어 건축법상 건축이 되어질수있도록 '데크테라스 16평정도'

     전용 10py

     분리형원룸형태로서 풀옵션

     현재는 안채와 바깥채의 형태로 '실거주와 게스트룸'으로~~

     임차인이 거주하며 '한달살기'경영능력을 발휘하며..ㅋㅋ^^

 

    7)

     해당지역의 지형자체가

     북측 일주도로에서 남측으로 올라오면서 지대가 높아지는 형태

     즉 북측보다 1m높은 해당주택.대지..~~

     데크테라스에서 살짝 바다전망과 시원한 조망권까지..

    

    8)

     애조로와 일주도로를 잇는 '항몽로'

     애조로에서 600m지점 일주도로에서 600m지점...중간지점에 위치해있는 해당대지

     애월읍 하귀2리...관공서,교육기관등 모든 편의시설이 완벽하게..

   

    9)

     해당주택및 대지에서

     100m지점 귀일중학교

     300m지점 '하귀우체국'버스정류장

     350m지점 2차선'하귀로'

     600m지점  북측으로 일주도로. 북서측으로 하귀초등학교. 남측으로 애조로~

     900m지점 제주서부경찰서

 

 매매가 : 7억3천

  하귀2리

  애조로와 일주도로 중간지점 2차선도로변에 위치한 모양좋은 '택지'라고 보시면 어떨까요"

  덤으로

  나름 수익률이 나오는 10py 분리형원룸.풀옵션의 2개동!!

  2017년 준공이 되었으며

  당장 무엇을 하기전까지는 현재의 수익률로도 만족을 할수있는 형태!!

 

  '택지'

  해당대지의 다른형태의 개발을 하고자한다면..

  현재의 주택2개동은 거뜬하게 이동이 가능하기에 별도로 매매가 가능하답니다.

  매수자는 대기중..ㅋㅋ

 

  남측으로는 교회건물과 주차장이 있으며

  북측으로는 해당대지보다 1m정도 내려앉아있는 이웃토지가..~~

  어떤건축물이든

  위치선정을 잘한다면 한라산과 바다전망이 가능한~~

 

  제주시에서 애조로방향~ 상귀교차로에서 북측으로 600m지점에 위치한 해당대지

  2차선'항몽로'

  도시계획도로 15m-20m 가 되어있으며  실제 도시계획선으로 인해 필지분할도 되어있으며 

  실행이 되어진다면 이부분에 대해 보상이 이루어질듯합니다.

  그리하다보니

  해당대지또한 전용 177py 

  향후 도로로 편입이 된다면 보상되어질 6py

 

  해당대지를 중심으로 북측으로는 예전부터 하나의 '도시'형태로 되어있으며

  남측,서측으로는  이제막 도로가 넓혀지고

  그 도로를 중심으로 다세대주택이 건축.분양이 되어지고있는 새로운 주거지형태!!

  살짝 너무도 무분별하게 건축이 되어졌다는 아쉬움도 있지만..

  전체적으로 채워진다면

  또다른 모습이 되어질듯합니다.

 

  600m지점 일주도로

  하귀리바다까지는 1km정도.~

 

  ①

  해당대지는 '주택'으로서 건축물대장 36py

  취등록세등 취득시의 비용또한 절감이 되어지는~ 굿굿!!

  ②

  신축,풀옵션,분리형원룸 , 바깥채+안채+데크테라스

  나름의 럭셔리한 일반적은 경량철골조의 외형과는 차별화가 되어진...(블루맘과 건축주생각..ㅋㅋ)

  현재를 그대로 임대또는 거주를 하시더라도..

  ③

  새로운개발을 하더라도 '철거비용소요'부분에 있어서 최절감을..~~

  ③

  전용 177py  제2종일반주거지역  조망권이 확보되어진 '다세대주택'

  ⑤

  주차장확보,도로현황등 향후 도로에 대한 개발기대도 있기에

  상가건물부지로도 추천을..~~

 

  현재 임차인이 거주중이랍니다.  

  블루맘도 예전 씩씩하게 전체대지를 누비며 다녔던 용기를 잠깐 자제하고..

  외부에서의 전체적인 형태만 사진으로 담았답니다.

 

 현장을 보시기전에는 꼬옥 블루맘과 먼저 상의를...

 미리 임차인분께 연락을 드리고.~~ 최대한의 예의를~~

 

 많은용도로 다양하게 활용가능하며 현재로서의 수익률도 가능한 해당주택및 대지

 추천합니다.~~good!!  



블루맘공인중개사사무소

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