토지임야 조천읍 대흘리 2차선'함선로' 남측 200m지점 관리되어지고있는 반듯한 세필지'귤과수원' 급매매!!
토지면적 /    매매 527,800 만원
소재지 제주시 조천읍 대흘리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-05-21 23:42:04  |  갱신일 : 2019-06-11 11:45:01  |  조회수 : 411

매물 정보

매물명 조천읍 대흘리 2차선'함선로' 남측 200m지점 관리되어지고있는 반듯한 세필지'귤과수원' 급매매!!
소재지 제주시 조천읍 대흘리 토지면적 21810 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 527,800만원 융자금 정보없음
면적단가 241,999원/㎡
용도지역 계획관리지역
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

상세정보보기

  http://blog.daum.net/lj0728/794
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  매물특징

 

   1)  

   조천읍 대흘리

   2차선'함선로' 남측 200m지점 관리되어지고있는 반듯한 세필지'귤과수원' 급매매!!

 

   2)

   [전체]21,810㎡(6,598py)

    ①[전]6,045㎥(1,829평)

    ②[전]7,296㎡(2,207평)

    ③[임]8,468㎡(2,562평)

   [지역]계획관리지역

   [현황]'전문적'으로 관리되어지고있는 귤과수원

   [덤으로] 물려있는도로 2필지 183㎡(55py), 존재하지않은묘지번 76㎡(23py)

 

   3)

   전문적? 농업기술력으로 '귤경작에 최선을 다하고있는 세필지 '귤과수원'

   계속적인 관리가 되어지고있답니다.

   세필지로 되어있지만  마치 한필지처럼~
   귤과수원으로 '6,598py'
   현재 묘가 존재하지않은..

   나름의 전망까지도..전체적으로 평편하면서 살짝 경사가 올라가는 형태의..^^

 

   4)

   대규모의 관리되어지고있는

   귤과수원이랍니다.

   그대로 모두 완벽하게 전체를 전용할수있답니다.

   묘가존재하지않은~...23py묘적계~평수만큼도 덤으로..사용할수있으니..굿!!

   2차선'함선로'에서 남측으로 200m지점에 위치했으며

   지적도상 4m-9m정도 '도로'에 접해있는..

   세개의 필지중에

   첫번째필지 서측면 전체 90m정도가 도로에 물려있는 형태!!

    

   5)

   세개의 필지로 되어있지만 현황은 한필지처럼..

   하지만 자세하게 풀어보자면

   ①첫번째필지 1829py

   첫번째필지의 서측면전체 90m정도가 도로에 물려있는 형태

   그야말로 해당토지전체에서는~굿!!

   전체토지의 20%정도는 새로운 귤나무묘목과 귤관리창고등등

   만약을 대비해서

   첫번째필지 남측으로 10m진입로폭을 두고(250여평정도) 분할도 가능다는

   소유주님의 말씀을 전하면서..

   그렇다면 첫번째필지를 1,500여평을 우선으로 매매가능할수도 있다는.. 


   ②두번째필지 2,207py

   첫번째필지와 이어져 충실하게 경작중인 귤과수원

   두개의 묘가 존재했었지만 현재는 모두 묘가 이전이 되어진 상태~

   묘적계있는 23py은 그 흔저을 그대로

   묘적계는 없지만 깔끔하게 정리가 되어져..

   반듯한 정방형이지만..

   

   ③세번째필지 2,562py

   지목은 '임야'이지만 아주~~관리가 잘되어진 귤과수원..

  

   ④도로 55py

   첫번째필지 서측으로 물려있는 '도로'

   개인소유의 도로..'사도'~ 이부분도 전체면적에 포함되지않고 그대로 이전되어지는 조건..

 

   6)

   현황상으로 존재하는 묘는 없답니다.

   그대로 전용이 가능한 전체6,598py 관리되어지고있는 귤과수원!!

   2차선도로'함선로'에서 남측으로 200m지점..

   200m정도의 도로폭이 지적도상 4m-9m정도~ 현황은 5m정도

   개발을 위한 도로폭으로는 조금 아쉬운부분이 있지만..~

   첫번째필지에서 두번째 세번째필지로 지대가 올라가는 형태의~

   전체적으로 전망을 살릴수있는 토지형태..

   지속적으로 관리되어지고있는 귤과수원~

   얼른 매매가 되어버리는 무척 섭섭할수도 있을듯한...관리의 대한 토지소유주님의 열정을..~~

  

   7)

   해당토지에서

   200m지점 2차선'도로'~'함선로'

   600m지점 '멍중네' 버스정류장

   700m지점 대흘2리 교차로

   400m지점 남측으로 2차선'도로' 

   1.3km지점 중산간도로

 

매매가: 52억7천8백 (평당800,000)

 개발에 대한 엄청난 열정이 난무했던~~

  그 시기를 놓친듯한..ㅠㅠ 

  개발부지로서는 최고의 '터'가 아닐지라는 생각을..

  하지만 여러가지의 개발제한으로인해 살짝 뒤로 물러설수밖에 없는 해당토지

  무엇보다 '도로폭'

  2차선도로'함선로'에서 남측으로 200m지점에 위치.

  200m정도의 '시멘트도로'

  도로폭이 4m~9m까지~ 현황은 5m정도

  개발을 하기위해서는 안전하게 '지적도상 8m'도로폭''을 확보해야되지만..

  이웃토지들과의 협의로 인해

  잘 풀려진다면 이또한 가능하리라는 작은희망을 갖으며..~~

 

  잘 관리되어지고있는 귤과수원

  너무 관리를 잘하고계셔서 살짝...'진짜 매매로 내놓으신게 맞은지'가 의심될정도로..

  꽤 넓은 6,598py

  이 넓은면적에는 꼭 있어야될 '묘'

  얼마전까지만 하더라도 2개의 묘가 있었지만 자연스럽게 이장이 되어진...

  즉 전체면적을 그대로 전용할수있는 형태..

 

  전체토지형태는

  굴곡없이 전체적으로 동측에서 서측으로 올라가는 형태..

  경작.관리하기좋게 굴곡없이~

  만약 개발이 되어진다면 전체토지에서 전망이 가능할수있도록 건축이 단계적으로 가능할수있는..

 

  역시 대흘리에서는 제대로된 전망이 나와야 된다는것..

  해당과수원에서도

  남서측으로 멀리 한라산과 2층정도에는 바다전망까지도 가능할듯한..

  우선 인근경관이 시원하게 나온다는것..

 

  해당과수원을 기준으로 서측으로 이웃과수원이 도로를 기준으로 많이 내려앉아있는..

  해당과수원을 중시으로 북측으로 200m 2차선도로

  남측으로 400m 2차선도로

  그리고 1.3km지점 중산간도로..

 

  해당과수원의 지리적위치는

  대흘리의 북측~ 함덕리와의 경계..그리고 선흘리와의 경계즈음..

  대흘리중심에 집중되어있는 타운하우스

  그리고 계속적으로 개발을 예정하고있는 타운하우스..

  그 중심을 살짝 벗어나

  조금은 여유로운 위치에 있는..

 

  계획관리지역

  도로에 대한 확신만 가능하다면 어떠한 개발을 하더라도 추천되어지는 위치!!

 

  전체 6,598py의 80%는 귤과수원으로 현황 되어있으며

  누가와도 관리할수있도록 '아침부터 저녁까지' 과수원관리에 충실해주시는 소유주님..

  당장 매매가 되어진다면 분명 아쉬울텐데..~~

 

  제2공항예정으로 인해 인근 도로확장예정이 되어있다는 소식이

  솔깃하지만

  어떤것이든 확실할수없기에..

  조심스레 해당과수원을 추천드립니다..!!  



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