상가주택 구좌읍 하도리 해맞이해안로 300m지점 건물전체 바다전망 가능한 운영중인 3층건물 관리사복층및 복층형펜션(6실)및 카페 급매매
대지면적/건물면적 /    매매 87,000 만원
소재지 제주시 구좌읍 하도리 거래유형 매매 매물종류 상가주택
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-08-16 16:04:36  |  갱신일 : 2019-04-15 15:32:25  |  조회수 : 534

매물 정보

매물명 구좌읍 하도리 해맞이해안로 300m지점 건물전체 바다전망 가능한 운영중인 3층건물 관리사복층및 복층형펜션(6실)및 카페 급매매
소재지 제주시 구좌읍 하도리 대지면적 550 ㎡
매물종류 상가주택 건물면적 239.49 ㎡
매매가격 87,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 협의 해당층/총층 지상3층
방향 서향 준공년도 2015년
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/715

블러그주소를 '클릭'하시면 더많은 정보를 보실수있답니다.-블루맘

 

매물특징

 

   1)

   제주시 구좌읍 하도리

   해맞이해안로 300m지점 '문주란로' 건물전체 바다전망이 가능한

   운영중인 3층건물 복층형펜션및 카페 급매매

     

   2) 

   [대지]550㎡ (166평)  

   [지역]자연녹지지역

   [건축]2015년준공 철근콘크리트구조

   [현황]

     ①1층 97.4㎡(29평)+복층 : 관리사복층주택/ 복층형객실 2실

     ②2층 97.4㎡(29평)+복층 : 복층형객실 4실

     ③3층 44.69㎡(14평)상가+테라스 : 카페(제2종근린생활시설)와 넓은 테라스

     ④세탁실(창고)

     ⑤100여평의 정원..데크.


   3)

   자연녹지지역

   건폐율 20% 용적율80% 4층이하

   

   4)

   누구나 한번쯤은 탐낼만한..

   대지형태의 반듯함에 맞추어 건물형태도 최대의 반듯함으로

   그 반듯함으로 인해 건물전체에서 하도리해변 바다전망이 그대로..가능한..

   즉 전체 6개의 객실에서 바다전망이..

   그래서 복층형으로 무리해서 건축을 했나봅니다...

   그리고 복층형에서 아래층은 거실겸 전망대로..게스트들에게 최적의 환경을ㅋㅋ^^

 

   5)

   문주란로

   하도리현장을 갈때면 꼬옥 이 도로를 지나갔던...

   오뚝하게 3층건물이지만 유달리 높아보였던 해당건물을..

   이렇게 만나게 되네요..

   현재는 임차인분이 운영을 하고있지만 전체객실을 모두 볼수는 있었답니다.

   하지만 아쉽게도 소유주님께서 그토록 자랑하시는

   관리사복층주택을 직접볼수없어서..다음에 꼬옥 사진으로 대체를 하겠습니다.

 

   6)

   전체 한필지였는데...펜션건축을 위해 분할을 해서..

   [대지]550㎥ (166py)

   일주도로와 일주도로를 잇는 '문주란로'

   도로이름이 너무도 독특해서 이지역을 잊을수가없었던...

   해맞이해안도로에서 300m지점 그리고 일주도로에서 1.2km지점에 위치한 해당대지

   2차선도로(문주란로)에 해당대지의 남측전체 16m정도 물려있는형태

   자로잰듯한 반듯한 형태의 대지

   대지형태에서 그대로 반듯하게 건축이 되어졌으며 바다를 바라보는 '서향'으로^^

 

  7)

   현재 펜션으로 운영중이랍니다.

   준공하고는 소유주님이 직접 운영하셨지만...^^

 

   ■1층 (97.4㎡) 29py 전체복층으로 되어있다보니..어쩌면 58 평형이라고 해도..^^

   ①관리사겸복층형주택

    배부를 직접 볼수없어 아쉬움이 크지만....

    4가족이 함께거주했던 공간이었으며 복층형입니다.

    외부테라스공간도 별도로 있으며..기대하셔도 될듯한..^^

 

   ②첫번째객실.두번째객실

    물론 복층형으로 되어있답니다.

    아래층에서는 거실겸 전망대처럼..1층이기에 테라스로 연결도 된답니다.

    복층에는 침실로 되어있으며 난간은 유리펜스로..

    복층이지만 침실로서의 충분한 쾌적함이 가능하도록!!

    무엇보다 너무 과하지않는 인테리어소품들..

   

   ■2층 (97.4㎡) 29py 전체복층으로 되어있다보니..어쩌면 58 평형이라고 해도..^^

   ③세번째객실(=첫번째객실.두번째객실)

   ④네번째객실

    복층형구조로 되어있으며

    아래층의 경우는  도미토리 2층침대가

    복층의 경우는 침실로.. 그래서 4인실로 되어있답니다.

    물론 아래층에서는 바다전망이 그대로..

    아무래도 2층이기에 또다른 바다조망권이 나오겠죠..^^

    ⑤여섯번째객실

    복층형구조로 되어있으며 '단체실'이라고 합니다.. 그래서인가...

    화장실2개. 욕실 2개 이렇게 나누어져있네요

    단체실인만큼~~

    아래층도 넓었으며 복층또한...물론 바다전망 good!!

 

   ■3층(44.69㎡) 14py상가+테라스 : 카페(제2종근린생활시설)와 넓은 테라스

    3층용도를 제2종근린생활시설

    처음에는 의아했지만 그이유를..기대한만큼의 전망!!

    3층을 많은분들에게 오픈해서 영업을 할수있는 공간으로 해도 될듯한..

    현재는 게스트를 위한 공간인듯합니다.  

    용도에 맞게 제2종근린생활시설..일반음식점.주류도 가능한공간이라는것!!
    아쉽게도

    3층으로는 내부계단을 통해서만 가능하기에..

    전용 14py 그리고 테라스공간입니다.

    요즘많은분들이 찿는 '루프탑'형식으로 변환을 해도 될듯한..

    테라스공간은 15평정도 될듯하네요..(좌.우)

    누군가가 외부로 이어지는 통행로을 만든다면.. 또다른 공간활용이 될듯합니다..good!!

    

   8)

   해당토지에서

   300m지점 해맞이해안도로. 올레21코스경유지점.하도굴동교차로

   1.2km지점 일주도로.하도보건지료소.하도입구교차로. '하도리'버스정류장

   1.6km지점 하도초등학교

   제주공항 50여분

   제2공항 30여분정도

매매가: 8억7천

 

  이웃토지보다 지대가 1m정도 높게 건축이 되었답니다.

  그만큼 기반시설작업을 했구요

  그래서 아마도 전면으로 이웃건축물이 신축되어진다해도..그다지 걱정을..ㅠㅠ

  장방형토지를

  펜션건축을 위해 그 부지만큼 분할을 하다보니

  자로잰듯한 반듯한 대지형태가 되었답니다.

 

  소유주님께서 직접 운영을 하셨고 그러기위해 개인블러그에 건축진행과정까지 상세하게..

  그렇게 해서 올려진 3층건물..

  유독 일반적인 3층건물보다 높게보이는이유는

  각층마다 층고를 높게해서 전체를 복층으로 건축을 헀답니다.

 

  그래서

  해당펜션을 다녀온 게스트들의 블러그에는 '흔치않은 복층형펜션'이라고..

 

  철근콘크리트구조로 되어있으며

  건물전체 각각의 객실에서 바다전망이 모두 가능할수있도록

  실제 건축면적보다 그만큼 더 많은공간이 가능한 복층형구조로 되어있으며

  건물전체의 창문이 넓게 많이 되어있어.. 여러곳에서 전망이 가능할수있도록..

  3층의 게스트들을 위한 카페로 별도로 되어있어..그 용도또한 제2종근린생활시설로..

  별도의 운영이 가능하겠지만..

  현재는 내부통로로만 가능하기에..ㅠㅠ

  3층공간의 최대의 활용은 넓은 테라스공간... 그야말로 숨이 확튀는 전망이라고 할까요..

  요즘 유행하는..'루프탑'으로

  어느누구도 외부에서는  3층 테라스을 볼수없다는것..(사생활보호..굿..)

 

  공부상 보여지는 건축면적에서 + 복층...

  그러다보니 건축비또한 그만큼의 비용으로..

  소유주님이 꿈꾸는것을 모두 해당펜션에 몰입을 한듯합니다.

  갖가지소품들과 인테리어를 보면..

  특히

  1층 복도에 설치되어있는 '벽걸이세탁기'

  블루맘또한 일반주택에서는 흔히 봐왔지만 펜션또는 게스트하우스에서는 처음으로..

 

  하지만 잠시 아쉬운부분은...

  3층카페를 '이기적'으로 펜션게스트분들께만 오픈한다는것이..~~

 

  하도리..해맞이해안도로..올레21코스경유지점

  해당펜션에서 300m지점

  뚜벅뚜벅 해안로까지는 5분정도..그리고 바로 해안을 경험할수있답니다.

  멀리서 하도리해안을 관리감독할수있는..ㅋㅋ

 

  충분한공간에서 거주를 하면서

  복층형객실 6실의 펜션을 운영할수있는 하도리해안도로인근의 잘 건축되어진 펜션

  추천드립니다.

  (참고로 2인용 7만원/4인용 12마원 / 단체실 15만원♬ 

 



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