토지임야 조천읍 교래리 남조로 서측800m지점 오름과 제주의 말,삼다수숲길등 건축허가(제1종근린.주택)완료된 준비된'임야'급매매
토지면적 /    매매 88,000 만원
소재지 제주시 조천읍 교래리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-08-17 11:32:33  |  갱신일 : 2019-04-15 15:32:25  |  조회수 : 495

매물 정보

매물명 조천읍 교래리 남조로 서측800m지점 오름과 제주의 말,삼다수숲길등 건축허가(제1종근린.주택)완료된 준비된'임야'급매매
소재지 제주시 조천읍 교래리 토지면적 2255 ㎡
매물종류 토지임야 지목 임야
매매가격 88,000만원 융자금 정보없음
면적단가 390,243원/㎡
용도지역 보전관리지역
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/691

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▶매물특징

 

  1)

   조천읍 교래리

   남조로 서측 800m지점 오름과 넓은'터'그리고 제주도의 말.. 휴게음식점,주택으로 건축허가완료된

   준비된'임야'급매매

   

   2)

   [임야]2,255(682py) 

   [지역]보전관리지역  건폐율 20% 용적율 60% (3층이하)

   [현황]건축허가완료

      ①첫째동 : 제1종근린생활시설(휴게음식점) 21py

      ②둘째동 : 2층주택(24py)

      ③세째동 : 2층주택(24py)

      ④네째동 : 2층주택(24py)

 

 

 

 

  3)

   유독 '교래리'지역에만 집중했던분들이 계셨답니다.

   중산간도로변에 잘 물려있는 전망좋은토지를 굳이 '매매'하면서..

   교래리 한적한곳에 '커피전문점'을 하겠다고..숲이있고 들판이 있고...ㅋㅋ

   그리도 또 어떤분은

   잘나가던 월정리의 주택을 매매하고는 '교래리 타운하우스'를 분양을 받아서 가셔서는..

   하루하루의 이야기들을 페이스북으로 올려서 많은분들의 마음을 설레게 하는..^^

   해당토지현장에 도착해서의 처음느낌은..

   그토록 기다리셨던 교래리의 메니아 두분께 꼬옥 소개해주고싶은..

   하지만 이제는 늦었기에..

   조금은 한적하지만 자연적인 전망들..

   바다..한라산..뭐..그런것이 없더라도..오름과 드넓은 목장과 유유자적..말들의 모습..ㅋㅋ

   그야말로 제주도적인.. 또한 건축허가까지 완료되었으니..

 

   4)

   지목:임야입니다.

   또한 도로에 길게 물려있는 관리잘되어진 임야..

   또한 건축허가까지..흠잡을데없는..건축법상.현황상..흠잡을데 없는..good!!

   2차선아스콘 '남조로'에서 서측으로 800m지점

   지적도상 3m~6m폭으로 약간의 도로폭 차이는 있지만..

   현황상으로는 5m정도의 시멘트도로..

   해당임야의 북측면전체 70m정도가 도로에 물려있는 형태..

   전체 685py

   보전관리지역

   현재 건축허가는 건축면적 75.6py 연면적 98.5py

  

   5)

   아주예전부터 블루맘가족의 외식장소로...매월한번쯤은 교래리 00가든에서 꼬옥..닭요리를..

   그런데 어느해부터인가..하나에서 둘...셋..넷..식당의 갯수가 늘어나더니.

   교래리지역이 어느새 닭요리..가든이 되었답니다..

   그리고  교래리입구에 '닭'의 모형이...하나의 지역명물이 되었다는..

   그래서 교래리의 중심지역은 먹거리고 북적거리고..

   심지어는 차량이 막힐정도라면..ㅠㅠ

   특히

   '교래리'는 비자림로와 남조로가 교차하는 지역이기에

   더욱 많은차량들이 통행이 되어지고 이제는 캐릭터테마파크까지..준공을 앞두고 있으니..

 

   6)

   교래사거리에서 남쪽..남조로로 300m정도  그리고 서측으로..

   입구에서부터 '무료주차장 안내게시판(이곳이 삼다수숲길의 입구길.)과 더불어 하다둘씩 펜션들이..

   그리고 제주겹담으로 웅장하게 건축되어진 몇몇의 이웃건축물과.. 작은 목장들..

   그리고 800m즈음에 도착한 해당임야..

   북측으로 돌베오름이 거만하게..ㅋㅋ

   그리고 북측바로 맞은편..지목'하천'인 도유지가 해당임야를 마주한 단독필지로서 현황은 '잡종지'ㅋㅋ

   아마도 해당토지에 건축을 한다면  맞은편 도유지 406py은  좋은활용이 될듯..

   그리고 해당토지

   해당토지를 제외한 서측으로는 넓은 목장인듯합니다.

   유유히 말들이 거닐고 있으며.. 마침 사진촬영에 열중한..몇몇 사진메니아들도..

   해당토지를 기준을 남측이웃토지또한 '사정(1913년)'토지로서..누군가의 관리가 필요한...ㅋㅋ

   즉..

   해당토지의 북측,남측으로는 어떠한 건축물이 들어온다는것은..'杞憂'..기우..라는것..♬

 

   7)

   오랜시간에 걸쳐 어렵게 건축허가를 받으셨답니다.

   많은 고민의 흔적들이..ㅠㅠ

   4개의 동으로..각각의 특색을 최대한 살리면서..

   한참을 설명을 하셨지만..

   현재의 건축허가가 되어진 설계.배치도면을 보면서 블루맘이 느낀것은..ㅋㅋ

   최대한의 북측 도유지를 활용하고자...(주차장공간등)..

   건축위치를 북측도로변으로 몰려있다는것.. 완벽한 계산인듯..

   ①첫째동: 제1종근린생활시설(휴게음식점)

    :보전관리지역..이므로 용도의 제한이 있답니다. '제1종근린생활시설'로 제한을..

   ②둘째동.세째동.네째동 : 2층주택으로..!!

   

   8)

   해당토지를 기준으로 서측으로는 600m지점에 '관리사'이지만..외관으로 보기에는 럭셔리주택..ㅋㅋ

   그리고 동측으로 400m지점즈음에 이웃주택..들..

   아마도 해당토지에 건축이 된다면..

   조금은 한가로울수있지만..이기적인 공간활용이 가능한..터가 될듯..ㅠㅠ

 

   9)

   해당임야에서

   800m지점 남조로 2차선'도로'

   1km지점 제주미니랜드..테마파크

   1.2km지점 교래사거리(비자림로)

   1.5km지점 제주삼다수

 

  ▶매매가: 8억8천 (평당1,300,000)

  ▶

  교래사거리

  비자림로와 남조로의 교차지점

  어느날부터인가...유난이 제주시에서 남조로로 오는 방향이 차량이 '막히는''정체'되는 기현상이

  생겼다는것..

  그만큼 이지역의 통행량이 많아졌다는것..ㅠㅠ

  

  교래사거리에서 남조로 남측으로 300m지점 그리고 서측방향의 시멘트'도로'로 진입하면

  '무료주차장'팻말과 함께..

  200m지점에 '삼다수숲길'의 처음시작점이 있는듯..

  제주도의 또하나의 숨은명소..'삼다수숲길'

  자연적인 태고의 모습으로 다양한숲의 형태를 갖추고 있어서..

  블루맘또한 '삼다수'라는 브랜드명칭이 들어가있어..

  살짝 모양만 갖춘..'숲길'정도라고만 생각했지만..누군가가 칭찬하기를.. '제주 3대 아름다운 숲길'

  이라는..

 

  남조로에서 해당토지까지의 800m거리..

  그 거리사이에

  무료주차장, 삼다수숲길의 처음진입로, 펜션, 제주겹담과 웅장한 제주돌조형물과함께 작은 말목장'

  그리고

  '누구의 집일까?'라는 갸유뚱..호기심..럭셔리 주택과 정원..

  그리고 해당토지

  현장방문이 필수랍니다.

  아직까지는 위성지도로는 현재의 현장모습이 제대로 비추어지지않았기에..

 

  도로폭과 상황은 요근래에 정리가 된듯합니다. 현황 5m정도 시멘트도로..

  지적도상의 도로가 조금은 갸윳할 상황도 보였지만..

  도로가 중요한이유는 '건축'관련 발목을 잡힐수있는 어떠한 경우때문인지라..

  당행스럽게도

  해당토지와 도로와의 관계는 200% 무결점이라는것..

 

  관리되어지고..도로와 지대가 같으며..평편하고 

  조경수로 좋을만한 적절한 위치의 두그루의 역사깊은 소나무..

  아마도 건축준비를 위해 하나둘..갖다놓으신듯한 많지는 않지만..그래도 있으면 좋은 굵직한 제주돌들..

  건축허가-착공신고까지 마무리하다보니

  건축게시판까지 한켠에 꽂여있어 해당토지의 '건재함'을 과시하듯..ㅋㅋ

 

  해당토지자체만으로 보기보다는 이웃상황을 잠시 공부하면 더 기분좋을 '고급?'정보가 있답니다.

  쉿..!!!

  해당토지 북측이웃토지는...해당토지와 마치 예전에 한몸인것처럼의  아담한 한필지로 되어진 도유지

  지목은 '하천'이지만 현황은 넓고 평편한 잡종지

  무슨이유에서인지 도유지경계에 팬스로 경계표시를 해놓으셨네요..

  그리고

  해당토지를 기준으로 남측의 이웃토지.

  1913년 임야정비사업당시 소유권취득이 되어진 '사정'되어진 토지

  하지만 그이후 어떠한 변동도 없고 현재는 소유자조차 찾을수없는 상황이라고...그 면적은 632py

 

  이렇게 되어지다보니 해당토지를 기준으로 북측,남측이웃토지에는

  어떠한 건축개발도 되어질수없다는..

 

  2017년 또다시 강화된 제주도의 건축법

  특히 해당토지인근과 같은 보전이 필요하다고 판단이 되어지는 곳이라면 더욱 촉각을 세우고

  건축에 대한 잣대를 강하고 엄격하게 제한할것이며

  블루맘또한 그러했으면 하는 바램이랍니다.ㅠㅠ

 

  소유주님의 말씀중에는

  "아마도 이후에 해당토지인근에 대한 건축허가가 더욱 어려울것"이라고 하셨으며

  그에 대해 '해당토지의 현재 건축허가완료'되어진 부분은 '희소성의 가치'를 더해도 될것이라는..

  블루맘또한 급..공감..!!!♬

 

  현재 건축허가되어지고 착공신고까지 완료된

  첫째동 제1종근린생활시설..둘째동.세쨰동.네째동..2층주택은

  ①작은카페와 더불어 게스트하우스를..

  ②작은공방과 무한하게 넓은 체험장과 함께 게스트하우스를..

  ③테마가 있는 펜션은 어떨지..(인근의 '자원'을 적극 활용한 '馬와 함께하는 펜션'

  ④애견펜션,애견카페..(인근의 馬들에게 피해를 주지않는 선에서..ㅠㅠ)

  ⑤해당토지인근 도유지,'사정'이웃토지등 활용가능한 토지들과 함께하는 꽃카페와 게스트하우스등..

 

  해당토지는 적극적인 현장확인 중요하답니다.

  블루맘또한 현장에서 놀라움을 발견했기에..

  현재상태의 진행과정(건축허가등),현장의 모든것(귀한돌들..ㅠㅠ)을 포함한 매매입니다.

 

  가장 제주도적인곳

  그래서 보전이 필요한곳..

  그래서 이기적일수있다고 하겠지만 해당토지에서의 건축을 할수있는 강력한 권한?과 함께..

  사진메니아들이 찾는다는 인근의 馬풍경과 함께..

  적극추천합니다 -블루맘

 

   ■사정토지란?

   토지조사사업(1910년-1918년),임야조시사업(1916년-1924년)으로 최최의 소유자가 결정되는것을

   사정이라고 칭합니다.

   조사사업으로 최최의 구.토지대장/구.임야대장을 조재하였으며

   조사사업당시  측량을 실시하여 경계가 확정. 이를 지적원도,임야원도라고 합니다.

   하지만 토지대장상 사정(최종 소유권날짜)날짜가 1953년 이전이라면

   조달청홈페이지에 무주부동산신고를 하며 조달청에서 조사후(6개월이상의 기간동안 공고)

   상속인 나타나지않았을때는 국유재산으로 등록할수있다.

   하지만 사정명의인이 존재하지않거나 존재하더라도 사정명의인이 사망하고 상속인이 없어야만

   무주부동산이 되는것. 



블루맘공인중개사사무소


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