토지임야 구좌읍 김녕리 '농지원부''농지대체취득''주말농장'추천! 경작중인 '맹지'
토지면적 /    매매 5,800 만원
소재지 제주시 구좌읍 김녕리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-02-22 22:26:59  |  갱신일 : 2021-10-14 07:28:13  |  조회수 : 727

매물 정보

매물명 구좌읍 김녕리 '농지원부''농지대체취득''주말농장'추천! 경작중인 '맹지' 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 제주시 구좌읍 김녕리
매매가격 5,800만원 융자금
면적단가 45,101원/㎡
토지면적 1286 ㎡ 연면적
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-2698-8438 / 064-757-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/1088

 

매매가 5천8백(평당150,000)

 

■물건정보

[전]1,286㎡ (389py)

[지역]계획관리지역

[현황]경작중인'맹지'

①지적도상 '도로'가 없는..

②그래서 이웃토지를 지나서 갈수있는..

③묘적계(사정-1913년)가 있는..실지 묘는 없답니다.~'24py'

④2차선도로(김녕남2길)에서 50m지점~

 

■블루맘의 생각

①맹지: 지적도상 '도로'가 존재하지않은..

②묘적계: 토지대장및 지적도상에 지목이 '묘'로 표기되어이는 묘지(분묘)

 but 해당 묘적계에는 묘가 존재하지않음-소유주는 1913년 '사정'

 

김녕리 2차선도로(김녕남2길) 어느지점에서 멈추었을때..

어느즈음이라고..가르키는 '지도'를 따라서..~

도로에서 50m지점즈음..

형태가 그대로 보이는 해당토지..ㅋ

 

묘산봉을 뒤로하고

경작중인 토지들과 묘들이..~

그중 반듯한 네모형태의 해당토지랍니다.

 

도로가 없으니

건축에 대한 기대는 제외하고
농지원부용또는 

기존농지를 매매하고 양도세감면을 위한 '농지의 대체취득용'으로..추천!!

 

③농지원부신청

농업인이 되기위해서는 1,000㎡(302.5py)이상의 농지에 농작물또는 다년생식물을 경작소유

농업경영체신청-농협조합원자격

신청후 2년경과후에는 다른농지취득시 취등록세감면 50%등등

 

③농지의 대체취득

농지의 경우에는 농민을 보호하기위하여 일반적인 매매의 경우에도 대체취득을 인정함으로서

대체취득하는 부동산에 대하여 지상세를 비과세

대체취득에 따른 양도소득세 감면

but 거주하는 주소지로부터 직선거리 80km안의 농지

 

오늘의 특별스터디..끝!!^^

 



블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소