단독다가구 안덕면 덕수리 덕수초등학교후문 제주도의 정겨운'풍경' 리모델링 안채,바깥채 그리고 독채형펜션(4실)!!
대지면적/건물면적 /    매매 65,000 만원
소재지 서귀포시 안덕면 덕수리 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-02-04 00:55:41  |  갱신일 : 2021-10-14 07:28:13  |  조회수 : 148

매물 정보

매물명 안덕면 덕수리 덕수초등학교후문 제주도의 정겨운'풍경' 리모델링 안채,바깥채 그리고 독채형펜션(4실)!! 매물번호
매물종류 단독다가구 소재지 서귀포시 안덕면 덕수리
매매가격 65,000만원 융자금
대지면적 955 ㎡ 연면적 246.94 ㎡
월관리비
방향 남향 방수 / 욕실수 6/6
입주가능일 협의 사용승인일 1975.2015
해당층 / 총 층수 1/1
총세대수 5 총주차대수 3
건물종류 다가구 건축물용도 단독주택
연락처 010-2698-8438 / 064-757-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/630

■매매가: 6억5천

■물건설명

[대지]955㎡ (289py)

①469㎡ (142py)

②486㎡ (147평)

[건축]

첫번째필지 ①펜션 115.02㎡(35평)

두번째필지 ①안채: 82.72㎡ (25평) ②바깥채: 49.92㎡ (15평)

[지역]계획관리지역.자연취락지구

■블루맘의 생각

서귀포시 안덕면 덕수리

작은시골학교라기보다는...이제는 '동화속에 나오는'ㅋㅋ.. 천연잔디와 이쁘게 꾸며진..

한때는 '분교'또는 '폐교'까지 애기가 되었던 곳이었건만..

지역주민의 노력과 엄청난 인구?변화로 인해서

이제는 증축.단장되어진 '덕수초등학교'

해당펜션의 위치가 너무도 독특해서..'덕수초등학교후문'을 마주보는..^^

그래서 어쩌면 좀더 폭넓은 용도로도 기대를 해보는.♬

전체 두필지로 되어있답니다.

어쩌면 두필지가 각각으로 나누어진다고 하더라도 '각각의 가치' 확실한..!!

①첫번째필지

1121번도로에서 40m정도 서측으로 '덕수초등학교 후문앞'ㅋㅋ

지적도상의 도로는 3m폭이 안될듯 하지만 현황상은 4m

첫번째필지의 남측 15m정도가 도로에 물려있는 형태이며.. 실질적인 해당펜션의 입구!!

학교후문을 둘러싼 아주오랜 역사가 담겨있는 '퐁낭'의 아름다운 '풍경'이 그대로 보여지는..!!

②두번째필지

그야말로 제주도의 진정한 올레길..

지적도상으로는 2.3m정도 되어지는 '도로'이지만 현황상은 4m'아스콘'도로''

두번째필지의 북측면 13m정도가 도로에 물려있는 형태이며

굳이 표현을 하자면 해당펜션의 '후문'ㅋㅋ 이라고..^^

아마 예전에는 이곳이 해당주택의 진입로였는듯 합니다..!!

■두번째필지 (대지 147py)

리모델링되어진 농가주택'안채'그리고 바깥채!!

①안채

예전의 농가주택이었답니다.

전형적인 남향구조..!!

전면을 제외하고는 서측,동측,북측으로는 제주돌집의 원형이 그대로..good!!

내부리모델링은 소유주님이 원하는 구조로 완벽하게..!!

방1개, 안방을 겸한 거실, 주방, 화장실, 물부엌..그리고 외부드레스룸까지..^^

역시 제일먼저 눈에 띈건..화장실..!!

지붕마무리에서 내벽리모델링.화장실등..

완벽한 펜션지기님이 되기위한 단단하게 준비를 하신듯....ㅋㅋ

②바깥채

화장실,방1....원룸형으로..!!

현재는 소유주님께서 사용하고 계시지만.. 또하나의 '객실'로 활용해도 될듯..!!

③바깥채(스라브)..옥상..!!

가장 기대가 되어지는곳이기도 합니다.

안채에서 바로보이는 '산방산'전경도 의미가 있지만..

역시 옥상에서 보여지는 '덕수리마을전경'과 '산방산의 웅장함'

그래서 소유주님께서 옥상에 '증축허가'를 받아놓으셨다고..!!

열정만 더해진다면 이곳에 2개의 객실이 더해질수도 있답니다..good!!!

■첫번째필지 (대지142py)

소유주님께서 펜션을 하기위해.. 2015년 신축을 한...독채형원룸 4개..!!

경량철골구조이며..

일체형 복도식으로 4개의 객실이 나란히 있답니다.

그러기에 관리하기가 더욱..good!!

각 객실마다 외부데크가 있기에 '독채원룸'을 완벽하게 재현함..ㅋㅋ

전용8py정도..

첫번째필지 142py에서 건축면적 35py을 제외한..110여평의 넓은정원과 주차공간..

나름의 정원석..야외테이블등..

덕수초등학교후문을 마주보고있는 해당펜션의 입구와..

진입도로와 초등학교경계에 '퐁낭'거리는 그야말로..'아름다운 '풍경''♬

해당펜션에서

바로인근 덕수초등학교운동장.!!!

50m지점 막..신축분양된 타운하우스..그리고 기대되어지는 '편의점'!!ㅋㅋ

800m지점 산방산탄산온천

500m지점 덕수리사무소

150m지점 일주도로..덕수초등학교사거리..

2km지점 제주조각공원

2km지점 산방산..

제주도에서 완벽한 '펜션지기'가 되기위한 준비를...단단히 하신듯합니다.

농가주택 안채을 리모델링을 하셨답니다.

실거주를 위해..전형적인 남향을 모두 맘낏할수있도록 거실과 안방을 넓게 구조를..!!

하지만 제주도'돌집'의 외벽원형은 그대로..good!!

안채데크에서 보이는 산방산전망또한..!!!

바깥채 또한

하나의 객실이 될수있도록... 원룸형으로..현재는 소유주님께서 사용중이시구요..!!

실제 여유로움을 갖고 거주를 하시면서..펜션을 운영하기위한 '..

어찌보면 두번째필지 147py 과 안채와 바깥채..그 그림하나로도 완벽한..!!

바깥채 스라브구조에서 '스라브'옥상활용이 필요한듯합니다.

물론 옥상에서 보이는 덕수리마을전경과 산방산전망등..

증축허가를 미리 받아놓으셨고..열정만 더해진다면 원룸2실정도는 옥상에 합법적인 증축이 가능한..!!

첫번째필지

실질적인 해당펜션의 입구가 된답니다.

주차공간으로 인한 걱정은 전혀 필요없을듯하구요..

일반적인 게스트하우스개념이 아니기에.. 주차공간은 꼬옥 필요한듯..!!!

해당펜션의 주차공간과 마주보고있는 넓은 '덕수초등학교후문 공간'..ㅋㅋ

하나의 건물안에 4개의 독채형객실이 있답니다.

각각의 외부테라스공간이 있으며. 복도형으로 되어있어 관리도..good!!

경량철골조라는 아쉬움이 큽니다.

하지만

소유주님께서 '직접'시공하면서 골조또한 설계보다 더 튼튼하게 하였으며

냉.난방절감을 위해 단열에 더 신경을 쓰셨다고 합니다...살짝 아쉬움으로 뒤로하고..ㅋㅋ

소유주님의 소담한 정성이 들어간 객실마다의 각각의 특징적인 인테리어..!!

덪붙이고 다듬을게 분명 있을듯하구요.!!!

두필지 289py

전체건축면적은 80여평

200여평의 공간은 넓은정원과 야외데크와...주차공간...

건폐율60%..를 그대로 활용한다면 아직까지 증축할수있는 공간은 충분하구요!!

현재의 펜션으로도 가능하겠지만..

넓은 터가 있기에..

①체험공간..(염색.도자기등등)

②교육시설과 연계된..

④두필지를 나누어..임대수익형으로..!!

그야말로 풍경이 아름다운 운영중인 '펜션'추천드립니다..!! 



블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소